Щелковское ш., 45 км от МКАД · земля с домом
Малые Петрищи д., Щелково гор. округ
Дом 24 м², участок 6 сот.
Дом по описанию: «в объявлении площадь дома 24 м²»
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 07.11.2025.
Рейтинг 22/100 · уверенность 60 %
Земля ≈171 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,03 млн → дом ≈1,57 млн ₽, 66 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 72 тыс.–167 тыс. ₽/м², медиана 104 тыс.
Ремонт ≈380 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,57 млн / целевая ≈2,31 млн / пессимист. ≈2,06 млн → от пессимистичной прибыль −534 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: скважина.
До ст. Красноармейск ≈11,1 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24433
Рейтинг 22/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 16.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 30 % | 2.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 171 393 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 028 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 572 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 65 500 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Малые Петрищи д. | 12 сот. | 2 400 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Малые Петрищи д. | 7 сот. | 1 299 000 | 185 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Малые Петрищи д. | 7 сот. | 1 750 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Малые Петрищи д. | 9 сот. | 2 950 000 | 327 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Малые Петрищи д. | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Металлург СНТ | 8,8 сот. | 7 000 000 | 795 455 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малые Петрищи д. | 16 сот. | 3 500 000 | 218 750 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Рыболов ДНП | 20 сот. | 4 990 000 | 249 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Гелла СНТ | 30 сот. | 3 990 000 | 133 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Гелла СНТ | 40 сот. | 5 800 000 | 145 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 24 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 380 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 72 000 / 104 084 / 166 667 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 570 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 442 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 313 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 056 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -534 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −26 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −21 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Малые Петрищи д. | 24 м² | 6 сот. | 2 399 999 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Огуднево д. | 25 м² | 6,2 сот. | 2 600 000 | 104 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Надежда СНТ | 24 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Птицевод СНТ | 24 м² | 6,1 сот. | 3 500 000 | 145 833 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Огуднево д. | 25 м² | 6,2 сот. | 2 600 000 | 104 000 | снято (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Птицевод СНТ | 25 м² | 5,4 сот. | 1 800 000 | 72 000 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Птицевод СНТ | 25 м² | 5 сот. | 1 800 000 | 72 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Солнечный СНТ | 24 м² | 7,6 сот. | 2 500 000 | 104 167 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Озерный СНТ | 25 м² | 7 сот. | 2 950 000 | 118 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Птицевод СНТ | 21 м² | 6 сот. | 3 100 000 | 147 619 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.11.2025 | 2 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам Участок 6 соток. Земли населенных пунктов ИЖС!!! Коттеджный поселок ОАЗИС. Круглогодичный подъезд по асфальтовой дороге. Огороженная территория. Участок огорожен забором (Профлист) с автоматическими откатными воротами. Материал ворот и входной группы - Двухсторонний штакет (ширина ворот 4 метра) Усиленные столбы по всему периметру. Профлист внутрь. Проведены работы по расчистке участка от корней деревьев. Подключено электричество (максимальная мощность) ДОМИК. Размер 6*4 метра. Сваи (винтовые 108), утепление минвата (50 мм) Обработан Пенотексом и водонепроницаемой краской. Доработан до полной герметичности. Две комнаты. Два разных входа (железные двери, пластиковые окна ) В одной комнате мастерская, другая комната жилая (без санузла) В домик заведено электричество. Построена бытовка. Фундамент - железные трубы (сотка) Каркас железный - (сварка) профлист. Водоснабжение - абиссинская скважина (глубина - 8 метров) Въезд на участок засыпан асфальтной крошкой. Об инфраструктуре; автобусная остановка у поселка, прямой автобус до Москвы. Все сетевые продуктовые магазины, строительные рынки и магазины в 5 мин езды на авто. Поселок находиться в окружении лесного массива.