Объект №24432 · земля с домом · в продаже

Щелковское ш., 29 км от МКАД · земля с домом
Лесное Фрязино СНТ, Щелково гор. округ
Дом 80 м², участок 4 сот.
Дом по описанию: «На участке дом 80кв, хозблок.»
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 12.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 77/100 · уверенность 54 %
Земля ≈162 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 648 тыс. → дом ≈2,05 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 9 в 10 км, 61 тыс.–203 тыс. ₽/м², медиана 106 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,25 млн / целевая ≈7,42 млн / пессимист. ≈6,6 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,71 млн ₽, маржа 41 %, ROI 69 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фрязино ≈2,8 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24432

Рейтинг 77/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 9 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок 4 сотки, в стародачном поселке Лесное Фрязино, в окружении леса, на территории поселка детские площадки, футбольные поле, озеро. На участке дом 80кв, хозблок. Участок очищен. Расстояние до Москвы 30 км, до г. Фрязино 3 км, рядом оборудованный пляж, прокат лодок , картинг , магазины.