Щелковское ш., 34 км от МКАД · земля с домом
Литвиново парк 2 КП, Щелково гор. округ
Участок 10,9 сот.
Дом по описанию: «Жилой дом для постоянного проживания с регистрацией;»
Цена 3,18 млн ₽; цена не менялась с 13.10.2026.
Рейтинг 56/100 · уверенность 35 % · по фото: участок 2, окружение 8, WOW 6
Земля рядом ≈396 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈8 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24430
Рейтинг 56/100 · уверенность 35 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 49 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | 56 % | 9.3 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | 11 % | 0.9 |
| МКАД | 15 | 94 % | 23.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 54 % | 4.5 |
| участок | 5 | 63 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | 78 % | 13 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
| состояние дома | — | дом отсутствует, только земельный участок |
| участок и сад | 2 | дикая трава, участок не облагорожен |
| окружение | 8 | красивый лес, развитый коттеджный поселок, хорошие дороги |
| WOW | 6 | высокий потенциал строительства дома в лесной зоне |
отличный участок в лесу под застройку, но требует вложений в ландшафт модель max-code, фото: 4, 09.11 18:57
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 395 536 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 4 311 000 ₽ (10,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Дачный-2 дп | 6 сот. | 2 250 000 | 375 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Вторая Алексеевка д. | 4,5 сот. | 2 700 000 | 600 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Литвиново пос. | 28,2 сот. | 18 400 000 | 652 482 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Литвиново пос. | 23 сот. | 15 000 000 | 652 174 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Литвиново пос. | 26,5 сот. | 17 225 000 | 650 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Литвиново пос. | 15 сот. | 9 750 000 | 650 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Литвиново пос. | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Литвиново пос. | 8 сот. | 4 000 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Литвиново пос. | 7 сот. | 3 200 000 | 457 143 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Литвиново пос. | 21 сот. | 3 850 000 | 183 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 178 400 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 701 640 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 3 178 400 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 178 400 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Большой участок под дом в КП Litvinovo Village ИЖС без тесной застройки! Нужен участок, где поместятся дом, баня, гараж и сад, а соседи не будут стоять вплотную? Это предложение для вас! Локация: Щелковское шоссе, 34 км от МКАД. Экологически чистый район, развитый коттеджный поселок. ЧТО МОЖНО СТРОИТЬ: Земли населённых пунктов, вид разрешённого использования индивидуальное жилищное строительство: Жилой дом для постоянного проживания с регистрацией; Баня или сауна; Гараж, хозблок, мастерская; Беседка, зона барбекю, ландшафтный дизайн; Огород или сад. Характеристики участка: Номер участка: 1768. Площадь: 10,96 сот. (10-96 м2). Кадастровый номер: 50:14:0030105:1768. Инфраструктура посёлка: Электричество 15 кВт (прямой договор с Мосэнергосбыт); Водопровод и газопровод подводятся к каждому участку; На улицах установлены пожарные гидранты; Внутрипоселковые дороги, ливнёвка по мере застройки улиц; Территория активно благоустраивается. Документы и сделка: Продажа напрямую, без посредников; Полное юридическое сопровождение сделки; Электронная регистрация сделки. Рассрочка на 6 месяцев стоимость при рассрочке выше на 10%. По запросу предоставим выписку из ЕГРН и схему расположения участка на генплане. Подойдёт тем, кто планирует переезд за город и ищет землю под дом с регистрацией! Добавляйте объявление в Избранное, чтобы не потерять. Звоните или пишите в личные сообщения, чтобы узнать актуальную стоимость и записаться на просмотр!