Объект №24429 · земля с домом · в продаже

Щелковское ш., 47 км от МКАД · земля с домом
Барсово КП, Щелково гор. округ
Дом 36 м², участок 9,8 сот.
Дом по описанию: «в объявлении площадь дома 36 м²»
Цена 3,49 млн ₽, поднимали с 3,19 млн; первая цена 3,19 млн ₽ от 12.07.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 59 %
Земля ≈186 тыс. ₽/сот. × 9,8 сот. = 1,82 млн → дом ≈1,67 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 89 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 115 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈2,97 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,14 млн / целевая ≈3,72 млн / пессимист. ≈3,31 млн → от пессимистичной прибыль −276 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −8 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Красноармейск ≈10,6 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24429

Рейтинг 24/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Собственник. Современный в процессе стройки дом BarnHouse в коттеджном поселке Эдем. Финальная стадия строительства можно сделать дом именно под себя Дом строился не на продажу, а для себя, поэтому при строительстве не экономили на важных вещах. Сейчас идет завершающая отделка, и у нового владельца еще есть возможность реализовать свои идеи по интерьеру. О доме Площадь дома 40 м2 Второй свет ощущение большого пространства и много естественного света. Второй этаж просторная спальня с рабочей зоной и высоким потолком. При желании можно увеличить площадь второго этажа практически вдвое и получить дополнительную комнату. Первый этаж: кухня; гостиная; санузел с душем; прихожая. Утепление 150 мм подходит для круглогодичного проживания. Внутри завершается монтаж гипсокартона. Подключено электричество. Центральный водопровод возможность подключения. Современный графитовый забор уже установлен с трех сторон. По четвертой стороне ведутся переговоры с соседом. На участке построен красивый кирпичный мангал из качественного облицовочного кирпича. Участок Тихое место рядом с лесом. До грибов и ягод буквально около 100 метров. Идеально подойдет как для постоянного проживания, так и для отдыха по выходным. О поселке Поселок полностью построен и активно заселен. Есть: огороженная территория; автоматические въездные ворота; уличное освещение; хорошие дороги; детская площадка; спортивная площадка; зона отдыха и пикников; гостевая парковка. Все это уже создано для комфортной жизни. Почему это выгодно Сегодня стоимость свободных участков в поселке с коммуникациями уже составляет несколько миллионов рублей и продолжает расти. Покупая этот объект, вы приобретаете не просто участок, а практически готовый современный дом, в который осталось добавить последние штрихи под свой вкус. Продаю без спешки. Если ищете современный компактный дом в красивом и спокойном месте звоните. Все подробно расскажу и покажу участок.