Щелковское ш., 30 км от МКАД · земля с домом
Заря-2 СНТ, Щелково гор. округ
Дом 24 м², участок 4,1 сот., брус.
Дом по описанию: «Продается уютный дом из бруса площадью 24 м2, построенный в 2011 году.»
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 22.06.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 56 %
Земля ≈171 тыс. ₽/сот. × 4,1 сот. = 700 тыс. → дом ≈2,8 млн ₽, 117 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 73 тыс.–224 тыс. ₽/м², медиана 172 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,38 млн / целевая ≈3,94 млн / пессимист. ≈3,5 млн → от пессимистичной прибыль ≈46 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈5,3 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24428
Рейтинг 34/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 3 % | 1.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 83 % | 6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 5.3 |
| участок | 5 | 1 % | 0.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 170 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 700 000 ₽ (4,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 800 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 116 667 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Заря-2 СНТ | 8,8 сот. | 3 650 000 | 414 773 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Камшиловка д. | 6,5 сот. | 3 500 000 | 538 462 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Лесная Сказка СНТ | 4,3 сот. | 1 890 000 | 439 535 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Дубрава СНТ | 13 сот. | 3 500 000 | 269 231 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Лесная Сказка СНТ | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Модуль СНТ | 6 сот. | 1 400 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Модуль СНТ | 10 сот. | 5 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Модуль СНТ | 9 сот. | 1 350 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Топорково д. | 15 сот. | 1 700 000 | 113 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Топорки СНТ | 15 сот. | 1 400 000 | 93 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 24 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 480 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 73 333 / 172 069 / 223 881 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 376 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 157 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 938 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 501 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 46 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 1 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.7 км | 25 м² | 5 сот. | 4 500 000 | 180 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6 км | Литвиновские резиденции КП | 22 м² | 4 сот. | 4 490 000 | 204 091 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Строитель СНТ | 20,1 м² | 4,8 сот. | 4 500 000 | 223 881 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Старая Слобода д. | 30 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 126 667 | снято (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Литвиновские резиденции КП | 29 м² | 4 сот. | 4 990 000 | 172 069 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Рябинка-1 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 73 333 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | 28 м² | 6 сот. | 3 199 000 | 114 250 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.06.2026 | 4 000 000 | история площадки |
| 15.07.2026 | 3 500 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный дом из бруса площадью 24 м2, построенный в 2011 году. Дом расположен на участке СНТ с удобным доступом к общественному транспорту. В доме два этажа, косметический ремонт. Водоснабжение осуществляется через колодец. На территории участка ухоженный сад с зелеными насаждениями. Для удобства проживания предусмотрено кабельное/цифровое ТВ. Санузел находится на улице. В шаговой доступности магазин.