Щелковское ш., 30 км от МКАД · земля с домом
Молзино д., Богородский гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «На участке располагается дачный домик и небольшой пруд.»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 11.10.2026.
Рейтинг 72/100 · уверенность 25 %
Земля ≈224 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 2,24 млн → дом ≈256 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Захарово ≈4,9 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24427
Рейтинг 72/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 12.9 |
| участок | 5 | 55 % | 9.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 224 264 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 243 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 256 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Молзино д. | 10 сот. | 4 720 000 | 472 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Молзино д. | 5,1 сот. | 1 100 000 | 215 686 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Молзино д. | 15 сот. | 4 900 000 | 326 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Молзино д. | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Молзино д. | 7 сот. | 3 350 000 | 478 571 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Молзино д. | 12,3 сот. | 2 180 000 | 177 236 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Молзино д. | 5,1 сот. | 1 100 000 | 215 686 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Молзино д. | 9,2 сот. | 5 999 999 | 652 174 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Молзино д. | 7,2 сот. | 2 800 000 | 388 889 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Расцвет СНТ | 5,6 сот. | 1 890 000 | 337 500 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 499 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 124 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.10.2026 | 2 499 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 499 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Представляю Вашему вниманию! Просторный земельный участок в д. Молзино, лучшее место для Вашего дома! Покупка возможна по семейной ипотеке! . Участок ровный, сухой, общая площадь 995 кв. М. Располагается в начале деревни! . Огорожен по контуру забором из Профлиста и сетки рабицы. . Участок одной стороной обращён к лесному массиву и имеет прямой выход в лес. . Соседи все проживают круглогодично! . На участке располагается дачный домик и небольшой пруд. . Центральные коммуникации по границе участка! . Межевание проведено! . Гпзу в наличие! Условия покупки. . Прямая продажа от собственника! . Без долгов и обременений! . Покупка возможна по ипотеки, помощь в одобрение в ведущих банках партнёра! . Юридическое сопровождение с гарантией безопасной сделки! . Возможен обмен на Вашу недвижимость! . Аргументированный торг! Звоните прямо сейчас и успейте записаться на открытый показ!