Щелковское ш.
Балашиха г., Балашиха гор. округ
Дача 15 м², участок 3 сот., дерево.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 1 млн ₽ от 23.07.2025.
Рейтинг 64/100 · уверенность 24 %
Земля ≈406 тыс. ₽/сот. × 3 сот. = 1,22 млн → дом ≈281 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈300 тыс. ₽; дом 15 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Горенки ≈3,1 км по прямой; до МКАД на машине ≈6 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24426
Рейтинг 64/100 · уверенность 24 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: год, коммуникации, км от МКАД); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 12 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | нет данных — не считается | 0 |
| торг | 5 | 100 % | 33.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 30.5 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 406 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 219 000 ₽ (3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 281 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 733 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 6 сот. | 2 300 000 | 383 333 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 4 сот. | 1 700 000 | 425 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 8,5 сот. | 2 980 000 | 350 588 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 4 сот. | 1 600 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 27.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 11,7 сот. | 20 000 000 | 1 709 402 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 15 сот. | 21 500 000 | 1 433 333 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 7 сот. | 10 000 000 | 1 428 571 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 10,5 сот. | 15 500 000 | 1 476 190 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | 5,9 сот. | 7 100 000 | 1 203 390 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | 5,7 сот. | 7 300 000 | 1 280 702 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 15 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 15 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 15 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.07.2025 | 1 000 000 | история площадки |
| 02.12.2025 | 1 200 000 (+200 000) | история площадки |
| 28.01.2026 | 2 000 000 (+800 000) | история площадки |
| 10.06.2026 | 1 200 000 (−800 000) | история площадки |
| 19.07.2026 | 1 500 000 (+300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Срочная продажа! Прописки Нет! Продажа По Садовой Книжке, Только Наличный Расчет! Читаем ДО Конца! Все Подробно Написано! На Глупые Вопросы Не Отвечаю! Цените Своё И Чужое Время! Продажа по садовой книжке осуществляется переуступкой прав пользования участком в правлении Снт в пользу покупателя! Участок прямоугольной формы 3 сотки, из построек небольшой деревянный домик(прихожая и комната) вся инфраструктура и остановка общественного транспорта города Москвы поселка Восточный в шаговой доступности (2/3 минуты). Прекрасное место для отдыха и проживания в частном доме на территории Москвы (разрешено строение до 2 этажей).