Щелковское ш. · земля с домом
Балашиха г., Балашиха гор. округ
Участок 3 сот.
Дом по описанию: «Есть небольшой домик (два спальных места).»
Цена 850 тыс. ₽; цена не менялась с 12.10.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 16 %
Земля рядом ≈768 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Стройка ≈3,3 км по прямой; до МКАД на машине ≈5 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24425
Рейтинг 30/100 · уверенность 16 %
Уверенность: поля 3 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации, км от МКАД); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 12 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | нет данных — не считается | 0 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 30 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 768 182 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 2 305 000 ₽ (3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | 5,7 сот. | 7 300 000 | 1 280 702 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 20 сот. | 31 500 000 | 1 575 000 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 15 сот. | 15 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 5,9 сот. | 7 100 000 | 1 203 390 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 10,5 сот. | 15 500 000 | 1 476 190 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Металлург-3 СНТ | 4 сот. | 1 600 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Металлург-3 СНТ | 6 сот. | 3 290 000 | 548 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Металлург-3 СОНТ | 5,5 сот. | 3 800 000 | 690 909 | снят (цена объявления) 12.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | 4,1 сот. | 9 000 000 | 2 195 122 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 7 сот. | 10 000 000 | 1 428 571 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 722 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 850 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 850 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок 3 сот. С возможностью присоединения соседнего участка. Есть подъезд для авто. Вода по двум линиям: с апреля по ноябрь. Есть небольшой домик (два спальных места). Есть яблоня и другие кустарники. Оформление через членскую книжку снт, без кадастрового учёта (земля городская). Подробности по телефону. Не агентство.