Щелковское ш. · земля с домом
Балашиха г., Балашиха гор. округ
Участок 4 сот.
Дом по описанию: «Находится 3 км от Мкад прекрасно подходит для отдыха летом осенью или зимой если установите модульный домик.»
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 24.10.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 26 % · по фото: участок 2, окружение 4, WOW 1
Земля ≈538 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 2,15 млн → дом ≈50 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — нет.
До ст. Горенки ≈2,9 км по прямой; до МКАД на машине ≈5 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24424
Рейтинг 19/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 3 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, км от МКАД, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 37 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | 0 % | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | 11 % | 1.2 |
| МКАД | 15 | нет данных — не считается | 0 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 93 % | 10.3 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | 33 % | 7.4 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
| состояние дома | — | Дом отсутствует, продается только земельный участок |
| участок и сад | 2 | Маленький участок, выглядит как заросшая территория у забора |
| окружение | 4 | Близость к МКАД, но инфраструктура напоминает парковку или промзону |
| WOW | 1 | Низкий потенциал из-за проблем с документами и отсутствием коммуникаций |
Проблемный участок без возможности оформления собственности и электричества, подходит только под модульный домик. модель max-code, фото: 1, 09.11 06:36
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 537 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 2 150 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 50 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 6 сот. | 2 300 000 | 383 333 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 8,5 сот. | 2 980 000 | 350 588 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 11,7 сот. | 20 000 000 | 1 709 402 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 15 сот. | 21 500 000 | 1 433 333 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 7 сот. | 10 000 000 | 1 428 571 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 10,5 сот. | 15 500 000 | 1 476 190 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | 5,9 сот. | 7 100 000 | 1 203 390 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | 5,7 сот. | 7 300 000 | 1 280 702 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | 15 сот. | 15 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.1 км | 3 сот. | 1 100 000 | 366 667 | снят (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок категории Снт по садовой книжке. Нельзя оформить в собственности! Находится 3 км от Мкад прекрасно подходит для отдыха летом осенью или зимой если установите модульный домик. Вода сезонная с майя по сентябрь. Электричество нет.