Щелковское ш., 46 км от МКАД · земля с домом
Следово КП, Богородский гор. округ
Участок 8,8 сот.
Дом по описанию: «Также электричество заведено в гостиный домик (щиток) и дополнительно выведено в центр участка электросчётчик.»
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 21.06.2026.
Рейтинг 48/100 · уверенность 26 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 8,8 сот. = 1,09 млн → дом ≈1,61 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Захарово ≈13,7 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24422
Рейтинг 48/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 33.1 |
| торг | 5 | 24 % | 3.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 10 % | 1.4 |
| участок | 5 | 44 % | 6.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 123 359 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 086 000 ₽ (8,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 614 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Следово д. | 14 сот. | 3 999 990 | 285 714 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Следово д. | 10 сот. | 2 990 000 | 299 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Фрязево СНТ | 14 сот. | 1 800 000 | 128 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Следово д. | 14,8 сот. | 1 800 000 | 121 622 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Фрязево СНТ | 9 сот. | 1 260 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Фрязево СНТ | 10 сот. | 1 650 000 | 165 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Фрязево СНТ | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Следово д. | 8 сот. | 1 300 000 | 162 500 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Фрязево СНТ | 6 сот. | 680 000 | 113 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Следово д. | 7,7 сот. | 850 000 | 110 390 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.06.2026 | 2 800 000 | история площадки |
| 29.06.2026 | 2 700 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 286 600 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 700 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается обустроенный участок (Ижс) 8,88 соток (кадастровый номер 50:16:00203014:61) в коттеджном поселке "Зеленый Остров" в юрисдикции д. Следово. Ногинского района Московской области. В 200 метрах от участка чистое озеро с родниковой водой, запущена рыба, есть пляжное место. Поселок огражден забором с проходной и сторожем. На участке есть свет с оформленным потреблением 15 квт. Также электричество заведено в гостиный домик (щиток) и дополнительно выведено в центр участка электросчётчик. Большой плюс, что участок угловой в центре поселка и только два соседа, а не три с возможностью установки на углу удобных ворот для свободного заезда негабаритного (удлиненного) транспорта. Также очень важно это наличие в центре участка скважины с чистой питьевой водой. На участке есть новый гостевой домик с утепленными стенами. А также новый хозяйственный блок (бытовка). В углу участка установлен новый туалет с двумя бетонными кольцами и проветривающей сеткой с дополнительным крепежом туалета. ( свайный). Также с одной стороны участка уже установлен забор (установлен совместно с соседом). Посреди участка установлен высококачественный бетонно-свайный фундамент под готовый проект в 2 возможных вариантах Сип или Каркас. Проекты предоставлю бонусом. Возможен вариант когда Ваш проект (покупателя участка)будет отредактирован под существующий на участке свайный фундамент. (сваи подойдут под 1 этажный 2 этажный и трех этажный дом). Участок выравнивался и просыпан сверху песком. На участке оставлена одна береза и оставлен небольшой оазис с кустами и маленькими деревьями в нем растет земляника. Планируется проводка газа по поселку. Реальному покупателю торг.