Щелковское ш., 11 км от МКАД · земля с домом
Щелково г., Щелково гор. округ
Участок 5 сот.
Дом по описанию: «1/3 доля в крепком бревенчатом доме.»
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 27.10.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 41 % · по фото: дом 3, участок 4, окружение 7, WOW 6
Земля рядом ≈401 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈120 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 доля») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет · площадь дома оценена по фото: ≈16 м².
Коммуникации: в описании: баня, септик (по описанию).
До ст. Щёлково ≈1,7 км по прямой; до МКАД 11 км, на машине ≈27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24421
Рейтинг 37/100 · уверенность 41 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 82 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | 56 % | 5.6 |
| дом | 5 | 22 % | 1.1 |
| сад | 5 | 33 % | 1.7 |
| МКАД | 15 | 100 % | 15 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 5 |
| участок | 5 | 9 % | 0.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | 67 % | 6.7 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.2 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
| состояние дома | 3 | ветхое состояние, требуется капитальный ремонт или снос |
| участок и сад | 4 | заросший участок, много опавшей листвы и старых построек |
| окружение | 7 | хорошая локация, асфальтированный подъезд, близость к реке |
| WOW | 6 | высокий потенциал из-за возможности застройки и прописки |
перспективный участок под застройку с юридически чистой долей ветхого дома модель max-code, фото: 4, 09.11 05:18
По фото признаки недостроя не обнаружены.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 401 415 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Химмаш СНТ | 9,1 сот. | 4 400 000 | 483 516 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 6 сот. | 567 000 | 94 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 12 сот. | 4 500 000 | 375 000 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 6 сот. | 2 650 000 | 441 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 5,3 сот. | 2 150 000 | 405 660 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 7 сот. | 2 800 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 4,3 сот. | 9 999 999 | 2 325 581 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 9,7 сот. | 8 799 999 | 907 216 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 4,3 сот. | 7 699 999 | 1 790 697 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 10 сот. | 11 000 000 | 1 100 000 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | ≈16 м², площадь оценена по фото |
| бюджет реставрации | 120 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, септик |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 доля») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет · площадь дома оценена по фото: ≈16 м² |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 доля») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Редкое предложение в черте города Щёлково (ул. Заречная)! Продается перспективный земельный участок со статусом приусадебного Лпх (Пмж, прописка) и частью бревенчатого дома. Всего 25 км от Мкад по Щёлковскому шоссе. Идеальный выбор для тех, кто хочет построить собственный дом в экологически чистом районе города со всей готовой инфраструктурой. К объекту ведет отличная асфальтированная дорога идеальный подъезд круглый год. Что Включено В Стоимость: 1. Земельный Участок (5,04 сотки) В Единоличной Собственности. Кадастровый номер: 50:14:0050301:81. Земли населенных пунктов, Лпх (лучше чем Ижс можно строиться, прописываться, налоги ниже). Участок вытянутый (фасад около 12 метров, длина 42 метра). На участке расположен отличный сухой погреб для хранения и ветхие хозпостройки под снос. 2. 1/3 доля в крепком бревенчатом доме. Кадастровый номер: 50:14:0050301:195. Теплая комната 16 кв. М. Можно использовать как временное жилье на период стройки или для моментальной городской прописки. Главные Козыри И Инвестиционный Потенциал: Границы вынесены в натуру (свежая геодезия, октябрь 2026 г.): Кадастровым инженером установлены высокоточные межевые знаки (металлические шпильки). Границы официально зафиксированы спутником, никаких споров по заборам с соседями! Правая межа идет идеально ровно от дороги до самого конца участка. Перспектива выкупа еще 1/3 дома: Третий сособственник готов к диалогу о продаже своей доли. В будущем вы сможете легко выкупить её и объединить в своих руках 2/3 всего дома. Идеальное место под новую стройку: Дом стоит в самом начале участка у улицы. Позади него остается около 30 метров свободной личной земли! С учетом боковых отступов по 3 метра от границ, здесь можно построить отличный современный вытянутый дом, баню или коттедж. Коммуникации: Электричество: Подключено, прямой договор с Мосэнергосбытом и отдельный лицевой счет (оформлен на нашу долю, долги соседей вас не касаются). Вода: Центральный городской водопровод проходит прямо перед участком, вода заведена в дом, в подвальное помещение. Канализация: Требуется установка локального септика (Лос), так как зона экологически чистая, водоохранная (река Клязьма). Юридическая Чистота На 100%: Преимущественное право покупки Полностью Соблюдено. Получены официальные нотариальные отказы от остальных собственников. Полная готовность к сделке! Выписка из Егрн идеальная: без залогов, арестов и скрытых обременений. Сделка оформляется строго через нотариуса, что гарантирует максимальную безопасность для покупателя. Один взрослый собственник, свободная продажа, все документы на руках. Звоните, отвечу на все вопросы и организую показ. Реальному покупателю аргументированный торг на месте!