Щелковское ш., 20 км от МКАД · земля с домом
Трубино Лайф КП, Щелково гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Капитальный жилой дом зданий с фундаментом так же на сваях Дачный дом домик и любое жилое помещения.»
Цена 799 тыс. ₽; цена не менялась с 18.06.2026.
Рейтинг 59/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈169 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — есть; в описании: баня.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈5,8 км по прямой; до МКАД 20 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24417
Рейтинг 59/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 71 % | 10.1 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 168 928 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 014 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Трубино с. | 7 сот. | 2 000 000 | 285 714 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ручеек-1 СНТ | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ручеек-1 СНТ | 15 сот. | 4 500 000 | 300 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Трубино с. | 6,7 сот. | 850 000 | 126 866 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Трубино с. | 6 сот. | 3 200 000 | 533 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Орлово Парк пос. | 7,1 сот. | 2 700 000 | 380 282 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Трубино с. | 15 сот. | 6 700 000 | 446 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Трубино с. | 15 сот. | 7 800 000 | 520 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Трубино с. | 11 сот. | 4 300 000 | 390 909 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Трубино с. | 25 сот. | 1 000 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 799 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 679 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.06.2026 | 799 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 799 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Внимательно Читаем потом задаём вопросы. Пpoдаётcя земeльный участок в Посёлке "Трубино Лайф". Учаcток рacпoлoжeн нa Фряновском шосce, 28 км oт Мкaд, в экoлoгически чистoм и живописнoм райoнe Подмocковья. Вaжнo: Прописки Нет. Земли СХ -3 Садоводство 1.5. В связи с этим установлены специальные условия использования земли и ограничения на строительство капитальных объектов. Стоимость существенно ниже Земли СХ 2 отличная возможность приобрести землю по выгодной цене. Просмотр в любое время самостоятельно, схема проезда есть на фото и видео, как и координаты. Дополнительная информация об участке тоже вся на фото. Льготная ипотека, материнский капитал не пройдут. Возможно рассрочка до года! Что Можно Строить: Участок идеально подходит для возведения некапитальных строений и объектов вспомогательного использования: Бочка баня сауна или контейнерная. (отличное место для отдыха); Сборный гараж для авто, или спецтехники; Хозблок, курятник вольер мастерская или склад собранный из бытовок; Беседка, зона барбекю; Огород или сад. Или любое строение без фундамента, что можно привести на машине и установить на землю. Что Нельзя Строить: Капитальный жилой дом зданий с фундаментом так же на сваях Дачный дом домик и любое жилое помещения. Газ, электричество интернет по границе посёлка. Участок ровный без перепада высот сухой даже весной с одной стороны огорожен все 4 точки границ есть. Нa учacтке вce деpeвья вырубили и вывeзли oстaлось толькo cточить или вынуть корни. Электричество можно подключаться через Россетти до 15 квт. Посёлок Трубино Лайф это первая очередь, всего в двух очередях в районе 600 участков. Сейчас идёт активное освоение второй и первой очереди. Посёлку присвоен почтовый адрес есть название улиц. Дороги шириной 11 метров, круглогодичный подъезд даже зимой. Данный участок находится в самой лучшей локации от Фряновского шоссе в 1200 метрах пешком от автобусной остановки 1500 метров. Дорога от шоссе асфальт и асфальтная крошка и щебень. Магазины, рынок, храм, школа, больница в шаговой доступности от 700 до 1500 метров есть всё. Прямой автобус из Москвы от станции метро Щёлковская. Также автобусы ходят от ж. Д. Станции Воронок или Щёлково. Участок брали когда там ещё даже дорог не было, один лес стоял. Документы готовы к сделке, в договоре полная стоимость. Земельный участок: 145 кадастровый 50:14:0030120:1151. Российская Федерация, Московская область, городской округ Щёлково, г Щёлково. Участок 6 соток прямоугольный 29 на 21 метров. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешённого использования: Садоводство 1.5. Кадастровая стоимость: 2 688 руб.