Щелковское ш., 39 км от МКАД · земля с домом
Крона СНТ, Черноголовка гор. округ
Участок 11,5 сот.
Дом по описанию: «На участке, имеется сарай, вагончик, домик для летнего прибывания и отдыха.»
Цена 1 млн ₽, снижали с 1,07 млн; первая цена 1,07 млн ₽ от 16.06.2026.
Рейтинг 53/100 · уверенность 30 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 11,5 сот. = 776 тыс. → дом ≈224 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец.
До ст. Захарово ≈17,4 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24416
Рейтинг 53/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 87 % | 37.3 |
| торг | 5 | 44 % | 6.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 68 % | 9.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 67 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 776 000 ₽ (11,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 224 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Крона СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Крона СНТ | 7,3 сот. | 600 000 | 82 192 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Крона СНТ | 8 сот. | 560 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Крона СНТ | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Крона СНТ | 10 сот. | 460 000 | 46 000 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Крона СНТ | 9,1 сот. | 1 150 000 | 126 374 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Радуга-3 СНТ | 8,1 сот. | 1 100 000 | 135 802 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 8 сот. | 930 000 | 116 250 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | ЛЭП СНТ | 8 сот. | 720 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | ЛЭП СНТ | 7,8 сот. | 1 300 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.06.2026 | 1 070 000 | история площадки |
| 27.07.2026 | 1 000 000 (−70 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 000 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам земельный участок. На участке, имеется сарай, вагончик, домик для летнего прибывания и отдыха. Участок Приватизирован 11,5 соток, на участке есть плодовые кустарники, яблони, колодец, туалет. Рядом находится лес и озеро, дача находится в 15 минутах езды от города Черноголовка.