Щелковское ш., 47 км от МКАД · земля с домом
Черново д., Богородский гор. округ
Участок 10 сот., дерево.
Дом по описанию: «Участок 10 соток с домиком в д. Черново.»
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 11.06.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 34 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 893 тыс. → дом ≈107 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — по границе.
До ст. Илейкино ≈17,7 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24415
Рейтинг 40/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 32.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 89 286 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 893 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 107 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Черново д. | 14 сот. | 1 200 000 | 85 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Черново д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Черново д. | 13 сот. | 1 625 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Черново д. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Черново д. | 7,4 сот. | 2 050 000 | 277 027 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Черново д. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Черново д. | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Черново д. | 13 сот. | 1 625 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Черново д. | 6 сот. | 690 000 | 115 000 | снят (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Черново д. | 5,5 сот. | 600 000 | 109 091 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.06.2026 | 1 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 10 соток с домиком в д. Черново. Электричество по границе! Продаётся земельный участок 10 соток в Богородском городском округе (деревня Черново). Категория: земли сельскохозяйственного назначения. Ври: ведение садоводства (можно строить жилой дом и оформить прописку). На участке уже стоит деревянный домик с верандой! Отличный вариант для тех, кто хочет сразу начать пользоваться участком как дачей, пока планирует строительство основного дома. Дом требует косметического ремонта или может быть использован как временное жилье/хозяйственная постройка. Электричество по границе участка столб рядом, нужно только завести в дом (это дешевле и проще, чем тянуть линию!). Участок: 10 соток, ровный, Рядом лес чистый воздух, тишина, отличная экология. Локация: 56 км от Мкад по Щелковскому шоссе. 20 км до Ногинска, 17 км до наукограда Черноголовка. Район обжитой: соседи построили хорошие дома, район развивается. Документы: Один собственник. Межевание проведено. Без обременений и залогов. Готовы к быстрой сделке. Звоните или пишите. Покажу участок в удобное время!