Щелковское ш., 25 км от МКАД · земля с домом
Лира СНТ, Щелково гор. округ
Участок 5,7 сот.
Дом по описанию: «Продается земельный участок и дачный домик (6 на 3)по адресу Московская обл, Щелковский р-н, СНТ "Лира", который граничит с деревней Старая Слобода.»
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,46 млн; первая цена 2,46 млн ₽ от 09.03.2026.
Рейтинг 70/100 · уверенность 26 %
Земля ≈204 тыс. ₽/сот. × 5,7 сот. = 1,16 млн → дом ≈1,04 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈4,3 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24414
Рейтинг 70/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 70 % | 10.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 11.8 |
| участок | 5 | 15 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 203 572 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 160 000 ₽ (5,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 040 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Лира СНТ | 7 сот. | 1 500 000 | 214 286 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Солнечный-2 СНТ | 10,6 сот. | 1 950 000 | 183 962 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Старая Слобода д. | 20 сот. | 16 000 000 | 800 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Старая Слобода д. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Отдых СНТ | 6 сот. | 4 500 000 | 750 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Старая Слобода д. | 7,1 сот. | 4 600 000 | 647 887 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Солнечный-2 СНТ | 7,5 сот. | 1 490 000 | 198 667 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Старая Слобода д. | 7 сот. | 2 600 000 | 371 429 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Старая Слобода д. | 8,5 сот. | 8 300 000 | 976 471 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Отдых СНТ | 5,6 сот. | 2 950 000 | 526 786 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.03.2026 | 2 460 000 | история площадки |
| 24.04.2026 | 2 200 000 (−260 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок и дачный домик (6 на 3)по адресу Московская обл, Щелковский р-н, СНТ "Лира", который граничит с деревней Старая Слобода. Добираться возможно из г. Фрязино общественным транспортом, до остановки 7 минут пешком.На участке есть хозблок площадью 2 на 4 кв.м., скважина 45 метров подведена к летнему душу, электричество 15 кВт. Недалеко находятся "Барские пруды" , где можно искупаться и порыбачить. На участке растет яблоня белый налив, смородина красная и черная, малина красная и желтая, вишня, крыжовник, сливы желтая и красная, клубника. Лук, чеснок. Цветы: розы, пионы, флоксы, астильбы, лилейники, хосты, лилии. Один собственник, более 10 лет, возможна покупка в ипотеку. Бесплатная помощь в одобрении ипотеки.