Щелковское ш., 21 км от МКАД · земля с домом
Анискино с., Лосино-Петровский гор. округ
Дом 60 м², участок 4,3 сот.
Дом по описанию: «Продается одноэтажный дом с земельным участком по адресу: МО, р-н Щелковский, с Анискино, ул Советская д 17.»
Цена 3,25 млн ₽, поднимали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 12.02.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 56 %
Земля ≈325 тыс. ₽/сот. × 4,3 сот. = 1,4 млн → дом ≈1,85 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 42 тыс.–192 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,76 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,05 млн / целевая ≈4,55 млн / пессимист. ≈4,04 млн → от пессимистичной прибыль ≈280 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 8 %.
Коммуникации: вода — есть; септик.
До ст. Чкаловская ≈3 км по прямой; до МКАД 21 км, на машине ≈26 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24412
Рейтинг 37/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 93 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 15 % | 6.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 3 % | 0.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 26 % | 3.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 324 826 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 397 000 ₽ (4,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 853 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 883 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Анискино с. | 8 сот. | 3 500 000 | 437 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Анискино с. | 8 сот. | 4 064 000 | 508 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Анискино с. | 13,4 сот. | 7 999 000 | 596 940 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Родник-1 СНТ | 6,4 сот. | 3 000 000 | 468 750 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Аничково пос. | 7 сот. | 3 550 000 | 507 143 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Биокомбината пос. | 6 сот. | 3 000 000 | 500 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Юность-2 СНТ | 7,5 сот. | 2 499 000 | 333 200 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Анискино с. | 50 сот. | 14 999 999 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Юность-2 СНТ | 6 сот. | 1 550 000 | 258 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Юность-2 СНТ | 5,9 сот. | 1 900 000 | 322 034 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 41 667 / 87 084 / 191 667 |
| цена объекта | 3 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 762 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 054 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 801 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 549 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 043 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 280 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 7 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 8 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | Леониха д. | 60 м² | 6 сот. | 11 000 000 | 183 333 | в продаже 15.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Заречный СНТ | 62 м² | 4,1 сот. | 3 150 000 | 50 806 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Старая Слобода д. | 60 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Солнечный-2 СНТ | 60 м² | 2,2 сот. | 2 700 000 | 45 000 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Лира СНТ | 60 м² | 3,5 сот. | 2 500 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Химик СНТ | 62 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 72 581 | снято (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | 60 м² | 6 сот. | 11 500 000 | 191 667 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.9 км | Раздолье ДНП | 60 м² | 6 сот. | 5 950 000 | 99 167 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Осеево д. | 60 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 108 333 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | 60 м² | 4,1 сот. | 8 700 000 | 145 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2026 | 1 800 000 | история площадки |
| 30.03.2026 | 1 750 000 (−50 000) | история площадки |
| 04.06.2026 | 2 000 000 (+250 000) | история площадки |
| 05.06.2026 | 2 500 000 (+500 000) | история площадки |
| 17.06.2026 | 3 000 000 (+500 000) | история площадки |
| 19.10.2026 | 3 250 000 (+250 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 250 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается одноэтажный дом с земельным участком по адресу: МО, р-н Щелковский, с Анискино, ул Советская д 17. Участок общей площади 4.3 сот., дом 60 кв.м. Категория ИЖС. На участке подключены все коммуникации: Свет, вода, септик. Один взрослый собственник. Помощь в одобрении ипотеки. Оперативный показ.