Щелковское ш., 47 км от МКАД
Земляничка-2 СНТ, Богородский гор. округ
Дом 54 м², участок 5,9 сот., 1995 год.
Цена 1,99 млн ₽; цена не менялась с 29.10.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 59 %
Земля ≈340 тыс. ₽/сот. × 5,9 сот. = 2,01 млн → дом −16 тыс. ₽, −296 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 37 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈1,69 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,91 млн / целевая ≈2,62 млн / пессимист. ≈2,33 млн → от пессимистичной прибыль −444 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Захарово ≈8,6 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24411
Рейтинг 35/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 14.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 49 % | 3.2 |
| участок | 5 | 17 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 15.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 340 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 006 000 ₽ (5,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −16 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −296 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Ямкино с. | 9 сот. | 4 200 000 | 466 667 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ямкино с. | 11 сот. | 5 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ямкино с. | 7,5 сот. | 3 300 000 | 440 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ямкино с. | 10 сот. | 3 200 000 | 320 000 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ямкино с. | 9 сот. | 3 600 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ямкино с. | 7,5 сот. | 3 300 000 | 440 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ямкино с. | 11,5 сот. | 3 500 000 | 304 348 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ямкино с. | 9 сот. | 4 499 999 | 500 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ямкино с. | 8,6 сот. | 2 700 000 | 313 953 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ямкино с. | 5 сот. | 2 000 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 080 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 667 / 58 125 / 98 148 |
| цена объекта | 1 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 691 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 910 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 764 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 619 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 328 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -443 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −19 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −16 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Буреломка-2 СНТ | 54 м² | 7,3 сот. | 2 500 000 | 46 296 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Буреломка-2 СНТ | 50 м² | 6,3 сот. | 2 100 000 | 42 000 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | 54 м² | 4,5 сот. | 5 300 000 | 98 148 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.3 км | 54 м² | 5 сот. | 5 300 000 | 98 148 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.2 км | Локомотив СНТ | 57 м² | 8 сот. | 4 000 000 | 70 175 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Земляничка СНТ | 48 м² | 4,9 сот. | 2 790 000 | 58 125 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Авиатор СНТ | 55 м² | 5 сот. | 3 300 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 23.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Буреломка-2 СНТ | 60 м² | 5 сот. | 2 200 000 | 36 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | 55 м² | 3 сот. | 11 000 000 | 200 000 выброс, не в счёт | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | Буреломка-2 СНТ | 60 м² | 6,5 сот. | 2 600 000 | 43 333 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 1 990 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 990 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в лесной зоне , дом не оформлен , поможем с оформлением , участок ровный , давно никто не проживал