Объект №24409 · дом · в продаже

Щелковское ш., 24 км от МКАД
Понизовка СНТ, Щелково гор. округ
Дом 100 м², участок 8 сот., 2000 год.
Цена 2,85 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 11.02.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 90/100 · уверенность 67 %
Земля ≈252 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 2,02 млн → дом ≈834 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 66 тыс.–154 тыс. ₽/м², медиана 116 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈11,88 млн / целевая ≈10,7 млн / пессимист. ≈9,51 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,18 млн ₽, маржа 55 %, ROI 120 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); газ — по границе; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Бахчиванджи ≈5,6 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈33 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24409

Рейтинг 90/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам земельный участок и расположенную на нем Дачу,оформлена как ЖИЛОЙ ДОМ, постоянная пропискаю Деревня Рaйки Щелковский район, идеальная локация, длязагородного отдыха, а также круглогодичного проживания. 22 км. От МКАД. Автобусная остановка 10 минут пешком. Прямые автобусы до метро Щелковская. жд станция Чкаловская 15 минут езды. Земельныйй участок: по ЕГРН 808 кв м. Категория: Зeмли населeнныx пунктов Вид использования: Для caдовoдства (разрeшено капитальноe cтpоительствo). Ровны, сухой, квадратной формы. На участке скважина. Электричество подведено 15 кВт. Есть сарай для хранения инвентаря. ГАЗ по границе участка. Дом: Площадь по ЕГРН 115 кв.м. 2 этажа отделан вагонкой Туалет на улице Инфраструктура развита: школа, детские сады, супермаркеты, пункты выдачи, рядом больница МИД, парк Союз, санаторий Юность и тд. В поселке большинство живут постоянно. Круглогодичный подъезд, дороги чисят. Идеальное место для постройки дома, в окружении тишины и живописной природы. Полная стоимость в договоре. Один взрослый собственник. Свободная продажа.