Щелковское ш., 24 км от МКАД
Понизовка СНТ, Щелково гор. округ
Дом 24 м², участок 6,8 сот., 2000 год.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 02.10.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 58 %
Земля ≈253 тыс. ₽/сот. × 6,8 сот. = 1,72 млн → дом ≈1,18 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 70 тыс.–244 тыс. ₽/м², медиана 115 тыс.
Ремонт ≈280 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,96 млн / целевая ≈2,67 млн / пессимист. ≈2,37 млн → от пессимистичной прибыль −375 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: печь.
До ст. Бахчиванджи ≈5,6 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24408
Рейтинг 30/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 5.2 |
| участок | 5 | 25 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 252 738 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 719 000 ₽ (6,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 181 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 49 208 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Райки д. | 12 сот. | 3 400 000 | 283 333 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Понизовка СНТ | 10,5 сот. | 2 740 000 | 260 952 | снят (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Райки д. | 14 сот. | 4 500 000 | 321 429 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Понизовка СНТ | 11 сот. | 2 740 000 | 249 091 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Райки д. | 7,5 сот. | 2 500 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Роща СНТ | 5 сот. | 1 800 000 | 360 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Райки д. | 5 сот. | 1 250 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Райки д. | 5 сот. | 1 100 000 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Райки д. | 6,4 сот. | 1 750 000 | 273 437 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Райки д. | 11 сот. | 4 210 000 | 382 727 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 24 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 280 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 70 000 / 115 260 / 244 490 |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 963 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 815 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 667 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 370 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -375 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −16 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −14 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Понизовка СНТ | 25 м² | 8,5 сот. | 2 800 000 | 112 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лесное СНТ | 25 м² | 8 сот. | 2 450 000 | 98 000 | снято (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Орловка СНТ | 24 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 145 833 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Авдотьино д. | 24,3 м² | 8 сот. | 1 850 000 | 76 132 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Аква Викториас Вилладж КП | 27 м² | 5,2 сот. | 3 200 000 | 118 519 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.5 км | Медвежьи Озера д. | 24,5 м² | 6,3 сот. | 5 990 000 | 244 490 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.9 км | Березка ТСН | 24,5 м² | 6,3 сот. | 4 990 000 | 203 673 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.7 км | Радуга СНТ | 24 м² | 6,5 сот. | 5 000 000 | 208 333 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лесное СНТ | 30 м² | 7,3 сот. | 2 100 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Литвиново-1 СНТ | 27 м² | 5,5 сот. | 2 250 000 | 83 333 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 2 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Садовый домик с печным отоплением, участок очень ухожен, водопровод центральный круглый год, отдельно хоз.блок с душевой кабиной и комнатой отдыха, боллер горячей воды 60 литров. инвентарная комната. Транспортная доступность от м. Щёлковская 50 мин., от мкад 23 км шоссе Щёлковская, инфраструктура для проживания и общения имеется, все продовольственные точки рядом.