Объект №24407 · земля с домом · в продаже

Щелковское ш., 23 км от МКАД · земля с домом
Лайнер СНТ, Щелково гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Домик размером 4Х5, постройки 2002 года, еще достаточно крепкий.»
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 17.10.2026.
Рейтинг 74/100 · уверенность 51 % · по фото: дом 3, участок 3, окружение 9, WOW 7
Земля ≈183 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,1 млн → дом ≈300 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 85 тыс.–165 тыс. ₽/м², медиана 145 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,9 млн / целевая ≈2,61 млн / пессимист. ≈2,32 млн → от пессимистичной прибыль ≈730 тыс. ₽, маржа 31 %, ROI 46 %.
⚠ Площадь дома оценена по фото: ≈20 м².
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈8,3 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24407

Рейтинг 74/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 78 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

Отличная локация у леса с потенциалом, но требует полной расчистки участка и ремонта домика. модель max-code, фото: 4, 09.11 12:34

По фото признаки недостроя не обнаружены.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам участок 6 соток в Снт Лайнер. Снт находится в уникальном месте! Вы будто попадаете в сказку, оно окружено лесом, очень тихо слышно только как птички поют. Снт старое, все владельцы участков давно построились, в ландшафте отсутствует возможность высотного строительства. Рядом разрабатывают песчаный карьер, через 2 года будет большое, чистое, песчаное озеро. Участок 20х30м, калитка, ворота, расположен очень удачно по сторонам света, вход с северной стороны. Первая линия от леса, на участке очень светло. Лес очень чистый есть грибы и ягоды. Удобная транспортная доступность: от станции Фрязино на авт. 33 проехать 20-25 мин до д. Мишнево. В деревне расположена эко-ферма и магазин. Очень вкусная и качественная молочная продукция, круглогодичное снабжение, также, в деревне. Есть все необходимая инфраструктура магазин продуктовый, хозяйственный, стройматериалы. Это всего 3,5-4 км пешком от Снт. На участке имеется небольшой летний домик, которые можно в дальнейшем использовать как сарай для хранения инструмента. Домик размером 4Х5, постройки 2002 года, еще достаточно крепкий. Свет на участке имеется. Цена обсуждается. Торг Реальный! Есть свой реелтр!