Щелковское ш., 16 км от МКАД · земля с домом
Горки-2 СНТ, Щелково гор. округ
Участок 6,5 сот.
Дом по описанию: «Идеальное место расположения дома для Пмж.»
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 18.09.2026.
Рейтинг 67/100 · уверенность 25 %
Земля ≈181 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 1,18 млн → дом ≈824 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Чкаловская ≈4,8 км по прямой; до МКАД 16 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24405
Рейтинг 67/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 13.1 |
| участок | 5 | 23 % | 3.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 180 847 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 176 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 824 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Новая Слобода д. | 5,9 сот. | 1 200 000 | 203 390 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Горки-2 СНТ | 13 сот. | 1 450 000 | 111 538 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Горки-2 СНТ | 7,5 сот. | 1 300 000 | 173 333 | снят (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Горки-2 СНТ | 10,8 сот. | 2 200 000 | 203 704 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Горки-2 СНТ | 12 сот. | 1 650 000 | 137 500 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новая Слобода д. | 10 сот. | 5 550 000 | 555 000 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новая Слобода д. | 10,1 сот. | 5 100 000 | 504 950 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Новая Слобода д. | 14,6 сот. | 6 400 000 | 438 356 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Новая Слобода д. | 10 сот. | 7 500 000 | 750 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Лужки СНТ | 6 сот. | 4 200 000 | 700 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок 6.45 соток. В собственности. Участок расположен в живописном месте, через дорогу небольшое озеро. Рядом барские пруды, усадьба Гребнево. По Гпзу подходит под строительство дома. Идеальное место расположения дома для Пмж. Подъезд к участку в любое время года. Соседи все построились и живут постоянно. На участке много плодово ягодных растений.