Щелковское ш., 15 км от МКАД · земля с домом
Аничково пос., Лосино-Петровский гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «Участок неухожен, есть старый садовый домик под снос.»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 31.10.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 31 % · по фото: дом 1, участок 2, окружение 5, WOW 2
Земля ≈335 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 2,68 млн → дом −183 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Бахчиванджи ≈3,4 км по прямой; до МКАД 15 км, на машине ≈29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24404
Рейтинг 46/100 · уверенность 31 %
Уверенность: поля 3 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 49 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | 11 % | 1.9 |
| дом | 5 | 0 % | 0 |
| сад | 5 | 11 % | 0.9 |
| МКАД | 15 | 100 % | 25 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 7.4 |
| участок | 5 | 36 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | 44 % | 7.4 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
| состояние дома | 1 | Старый садовый домик под снос |
| участок и сад | 2 | Неухоженный участок, сухой, правильной формы |
| окружение | 5 | СНТ, соседи на ПМЖ, магазины и транспорт рядом |
| WOW | 2 | Низкий потенциал из-за ограничений по капитальному строительству |
Участок под некапитальное использование, главный минус — невозможность полноценного капитального строительства. модель max-code, фото: 2, 09.11 00:43
По фото признаки недостроя не обнаружены.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 335 317 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 683 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −183 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Родник-1 СНТ | 6,4 сот. | 3 000 000 | 468 750 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Рябинка-1 СНТ | 10 сот. | 3 795 000 | 379 500 | снят (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Юность-2 СНТ | 6 сот. | 1 550 000 | 258 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Рябинка-1 СНТ | 11 сот. | 3 800 000 | 345 455 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Юность-2 СНТ | 7,5 сот. | 2 499 000 | 333 200 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Рябинка-1 СНТ | 3,1 сот. | 3 500 000 | 1 129 032 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Свердловчанка СНТ | 9 сот. | 3 200 000 | 355 556 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рябинка-1 СНТ | 6 сот. | 2 050 000 | 341 667 | снят (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Юность-2 СНТ | 4,7 сот. | 2 390 000 | 508 511 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Юность-2 СНТ | 5,9 сот. | 1 900 000 | 322 034 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.10.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок номер 111 (50:14:0040427:715) в Снт Рябинка-1 пгт. Свердловский. 794 кв м, Категория земель- земли населенных пунктов. Участок правильной прямоугольной формы, сухой, не подтапливается. Круглогодичный подьезд, соседи на Пмж. Магазины, транспорт в шаговой доступности. На участке электричество 5 квт. Участок неухожен, есть старый садовый домик под снос. Участок находится в Зоуит(Змр). В выписке из Егрн обременений нет. Капитально построится скорее всего не получится, подойдет для некапитальных строений, некапитального гаража, использование как садового участка, или просто зоны отдыха. Не агентство. Цена 2,5 млн.