Щелковское ш., 12 км от МКАД · земля с домом
Дубки СНТ, Щелково гор. округ
Участок 6,1 сот.
Дом по описанию: «На участке небольшой старый домик и баня.»
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 06.06.2026.
Рейтинг 81/100 · уверенность 30 %
Земля ≈309 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 1,89 млн → дом ≈615 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — баллоны; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Фрязино ≈2,5 км по прямой; до МКАД 12 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24403
Рейтинг 81/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 13.7 |
| участок | 5 | 19 % | 2.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 308 942 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 885 000 ₽ (6,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 615 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Труд-2 СНТ | 5,2 сот. | 1 850 000 | 355 769 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Водовод-1 СНТ | 11 сот. | 2 650 000 | 240 909 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 6 сот. | 3 500 000 | 583 333 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 7,5 сот. | 2 200 000 | 293 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 7 сот. | 7 450 000 | 1 064 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 16 сот. | 10 500 000 | 656 250 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 6 сот. | 2 650 000 | 441 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Проектировщик СНТ | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Проектировщик СНТ | 7,5 сот. | 4 500 000 | 600 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 9,7 сот. | 8 799 999 | 907 216 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.06.2026 | 3 000 000 | история площадки |
| 16.06.2026 | 2 500 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок. На участке небольшой старый домик и баня. Есть погреб. Электричество есть. Вода в колодце (он на участке). Газ привозной. Без торга. Не всегда есть возможность ответить на звонок, лучше писать. Риелторов попрошу не беспокоить.