Щелковское ш., 19 км от МКАД · земля с домом
Митянино д., Лосино-Петровский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется строение (бывшая голубятя) просторное, стоит на блоках.»
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 06.06.2026.
Рейтинг 64/100 · уверенность 30 %
Земля ≈365 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,19 млн → дом ≈609 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина; свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Осеевская ≈4,9 км по прямой; до МКАД 19 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24402
Рейтинг 64/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 11.1 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 365 220 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 191 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 609 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 5 сот. | 2 100 000 | 420 000 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | Клейна ДНП | 5,3 сот. | 2 500 000 | 471 698 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Митянино д. | 10 сот. | 3 100 000 | 310 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Медик СНТ | 4,1 сот. | 1 740 000 | 424 390 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Клейна ДНП | 6,8 сот. | 2 590 000 | 380 882 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 4,5 сот. | 2 600 000 | 577 778 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Митянино д. | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 10 сот. | 4 500 000 | 450 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Митянино д. | 10 сот. | 3 600 000 | 360 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Митянино д. | 6 сот. | 2 700 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.06.2026 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 800 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок 6 соток в Снт Клейна, в черте г Лосино-Петровского. В собственности (!), что немаловажно, учитывая новый закон о выкупе земли из аренды. В 28 км от Москвы, сообщение прямое сразу по двум направлениям Щелковское и Горьковское шоссе. До Москвы идут автобусы из города до м Щелковская и м Новогиреево. И электричка на Ярославский вокзал со станции Монино. В пешей доступности вся инфраструктура города, в т ч школы, детсады, больница и поликлиника. Пешком 20, на машине 5 минут. Магазины "Пятёрочка", "Чижик", "ДА" в 10 минутах ходьбы. Сам участок расположен в 100 м от живописного берега реки Клязьма. Сухой, не затапливаемый. На участке стоит вагончик~5*2 м с пристроенной кухней 2*2м. На участке имеется строение (бывшая голубятя) просторное, стоит на блоках. Возможно использовать как хозблок, птичник или для содержания других домашних животных. Так же есть голубятня классического типа можно продать или убрать (уберём при необходимости). Уличный туалет. Скважина. Яма сливная (бетонные кольца). Электричество. Плодоносящие кусты и деревья, цветы. Теплица 3 м. Место для парковки авто есть как на участке, так и рядом с ним. Участок угловой, минимум соседей. Территория Снт огорожена, со шлагбаумом. Обустроена вывоз мусора, расчистка дорог зимой, освещение по всему Снт.