Щелковское ш., 11 км от МКАД · земля с домом
Щелково г., Щелково гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке есть небольшой домик с электричеством, много крупных деревьев сливы, яблоки, вишни, много облепихи.»
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 17.10.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 31 % · по фото: дом 3, участок 6, окружение 5, WOW 2
Земля рядом ≈686 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Гагаринская ≈0,3 км по прямой; до МКАД 11 км, на машине ≈25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24400
Рейтинг 51/100 · уверенность 31 %
Уверенность: поля 3 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 49 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | 11 % | 1.9 |
| дом | 5 | 22 % | 1.9 |
| сад | 5 | 56 % | 4.6 |
| МКАД | 15 | 100 % | 25 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 8.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | 44 % | 7.4 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
| состояние дома | 3 | маленький домик, состояние по фото оценить сложно |
| участок и сад | 6 | есть плодовые деревья, но участок требует расчистки |
| окружение | 5 | близость к станции, но статус земли не приватизирован |
| WOW | 2 | низкий потенциал из-за проблем с документами и малым размером |
Низкий потенциал для флиппинга из-за отсутствия приватизации и малых размеров участков. модель max-code, фото: 0, 09.11 11:53
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 686 280 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 4 118 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 9 сот. | 7 500 000 | 833 333 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 2,7 сот. | 1 700 000 | 629 630 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 6 сот. | 4 200 000 | 700 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 8,2 сот. | 5 590 000 | 681 707 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 4 сот. | 2 890 000 | 722 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 10 сот. | 8 500 000 | 850 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 4 сот. | 3 300 000 | 825 000 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 8,2 сот. | 6 500 000 | 792 683 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 7 сот. | 3 600 000 | 514 286 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 15 сот. | 15 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.10.2026 | 2 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам 6 соток земельного участка. Рядом станция гагаринская в 3-5 минутах ходьбы. На участке есть небольшой домик с электричеством, много крупных деревьев сливы, яблоки, вишни, много облепихи. Доступ на участки закрыт, есть забор с замком, на фото видно. Участок не приватизирован тк не планировался продаваться. Если вы заинтересованы в покупке сразу сделаю. Участок прямоугольной формы. Участок не соединен в 6 соток, два участка по 3 соток граничат, можем продать 3 сотки. Просмотр в любой день.