Щелковское ш., 27 км от МКАД · земля с домом
Первая Алексеевка д., Щелково гор. округ
Участок 5,1 сот.
Дом по описанию: «Продается участок 5,1 соток + 2 садовых дома, отличное место для отдыха вдали от городской суеты.»
Цена 1,95 млн ₽, снижали с 2,1 млн; цена не менялась с 24.03.2026.
Рейтинг 65/100 · уверенность 30 %
Земля ≈98 тыс. ₽/сот. × 5,1 сот. = 499 тыс. → дом ≈1,45 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — в перспективе; свет — есть; в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈11,8 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24398
Рейтинг 65/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 48 % | 6.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 25 % | 3.5 |
| участок | 5 | 10 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 10.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 97 879 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 499 000 ₽ (5,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 451 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Вторая Алексеевка д. | 11,8 сот. | 4 600 000 | 389 831 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Вторая Алексеевка д. | 17,7 сот. | 6 700 000 | 378 531 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Вектор-1 СНТ | 12 сот. | 850 000 | 70 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Вектор-1 СНТ | 6 сот. | 390 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дорожник СНТ | 6 сот. | 480 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Алексеевка-1 СНТ | 5,1 сот. | 1 600 000 | 313 725 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Первая Алексеевка д. | 12 сот. | 4 900 000 | 408 333 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Строитель-2 СНТ | 6,6 сот. | 1 000 000 | 151 515 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Строитель-2 СНТ | 15 сот. | 3 800 000 | 253 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Первая Алексеевка д. | 5 сот. | 1 700 000 | 340 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 657 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.03.2026 | 1 950 000 | история площадки |
| 22.09.2026 | 2 100 000 (+150 000) | история площадки |
| 17.10.2026 | 1 950 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 950 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 5,1 соток + 2 садовых дома, отличное место для отдыха вдали от городской суеты. Локация: Московская область, Щелковский район (Щелковское шоссе, 32 км), вблизи деревень Первая Алексеевка и Аксиньино, Снт "Краснофлотский". До Москвы можно доехать по Ярославскому или Щёлковсковскому шоссе, также есть заезд на скоростную трассу Цкад. Участок 5.1 соток, солнечный и светлый, правильной вытянутой прямоугольной формы. Oгоpoжен зaбoром co всeх сторон + свой выход в лес. Обременения и ограничений нет. Преимущества: 1. Снт находиться в границах деревни, до автобусной остановки и магазина 500 метров; 2. Можно использовать как дачу (уже есть 2 садовых дома), либо построить капитальный дом оформить его и беспрепятственно получить регистрацию; 3. Огромный плюс это свой выход в прекрасный лес, при желании можно расширить участок, грибы и ягоды возле дома; 4. К одному из домов подключено электричество, скважина с питьевой водой на участке. 5. На участке есть небольшой пруд 1,5*1,5 метра для полива. 6. Газ в перспективе по гос. Программе; 7. Уже готовые постройки: - Первый садовый дом двe кoмнaты, одна на пepвoм этaже, однa нa втopoм, чeрдaчнoм, кухня-пpиxожaя, кладовка. (10 кв. М. + 10кв. М. + прихожая 2кв. М. + кладовка 2кв. М.). Общая площадь 24 кв. М. Материал дерево, доска и брус, металлическая крыша. Печка-буржуйка на случай заморозков. В дом проведено электричество, есть холодильник. Септика и канализации нет. - Второй садовый дом (в конце участка ближе к лесу) свежий дом, постройка 2020 года, гостевой. Кухня прихожая, две комнаты. Общая площадь 27 кв. М. Материал доска и вагонка, металлическая крыша, обшит сайдингом. 8. Соседи доброжелательные, некоторые проживают круглогодично и присматривают за домом; 9. Для купания и отдыха в пешей доступности река Воря и знаменитые Алексеевские карьеры; 10. На участке плодородная земля, обрабатывалась, выращивали урожай. Есть плодовые деревья и кустарники (малина, слива, облепиха, смородина, крыжовник, калина). Еще один плюс, деревня не имеет сквозного проезда, и поэтому транзитного движения нет. Автобус No39 ходит регулярно до города Фрязино и Щелково. Документы готовы к продаже. Можно купить в ипотеку так же подходит и под семейную ипотеку 6%. Один взрослый собственник. Прямая продажа. Звоните, готовы ответить на все вопросы. Свободная продажа, обременений нет. Разумный торг.