Щелковское ш., 80 км от МКАД · земля с домом
Дятлово д., Клин гор. округ
Участок 15,5 сот.
Дом по описанию: «На участке фундамент под баню или гостевой домик, размер фундамента 6*8.»
Цена 700 тыс. ₽; цена не менялась с 03.06.2023.
Рейтинг 34/100 · уверенность 26 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 15,5 сот. = 588 тыс. → дом ≈112 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Высоково ≈24 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Winner · объявление · страница объекта №24397
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 12.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
| ₽/сотку земли рядом | 37 963 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 588 000 ₽ (15,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 112 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Дятлово д. | 12 сот. | 925 000 | 77 083 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Дятлово д. | 21,6 сот. | 850 000 | 39 352 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Дятлово д. | 26 сот. | 1 500 000 | 57 692 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Дятлово д. | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Дятлово д. | 24 сот. | 850 005 | 35 417 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Дятлово д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Дятлово д. | 17 сот. | 800 000 | 47 059 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Дятлово д. | 8,7 сот. | 600 000 | 68 966 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Дятлово д. | 25 сот. | 2 150 000 | 86 000 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Дятлово д. | 20 сот. | 550 000 | 27 500 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 595 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.06.2023 | 700 000 | история площадки |
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 850 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Winner | 700 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
| когда | что | цена |
|---|
Участок правильной формы 30 на 50 метров, в СНТ "Заповедное озеро", 500 метров от д. Дятлово, Клинского р-а, МО. Расстояние от МКАД 100 км. С двух сторон огорожен сеткой рабицей. Соседи справа проживают с апреля по ноябрь. Столб с счётчиком на участке, свет (15 квт)и розетка в строительном вагончике, всё в рабочем состоянии (провода на время стройки проложены по земле вдоль забора, не видно на фото). Есть колодец с водой. Доехать можно по Ленинградскому шоссе, через Клин и Высоковск, и по Новой Риге. А также с Ленинградского вокзала электричка до ЖД станции Клин. Далее на рейсовом автобусе 38 или маршруткой 38 до остановки "д. Дятлово". В 200 метрах от участка находится огромное чистое озеро, где водятся ценные виды рыб, недалеко расположен национальный парк "Завидово"- особо охраняемая природная территория федерального значения! Территория поселка огорожена и охраняется. Есть гостевая парковка, спортивная и детская площадки. В поселке уличное освещение, грунтовые дороги чистят даже зимой. На участке фундамент под баню или гостевой домик, размер фундамента 6*8. Номер участка на генплане 149. Ежемесячный взнос 1000 рублей. - #16092