Волоколамское ш., 61 км от МКАД
МВД СССР Рузское-2 СНТ, Рузский гор. округ
Дом 85 м², участок 9,3 сот., брус.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,75 млн; первая цена 3,54 млн ₽ от 24.08.2025.
Рейтинг 33/100 · уверенность 55 %
Земля ≈174 тыс. ₽/сот. × 9,3 сот. = 1,62 млн → дом ≈1,68 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–135 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,29 млн / целевая ≈4,76 млн / пессимист. ≈4,23 млн → от пессимистичной прибыль −71 тыс. ₽, маржа −2 %, ROI −2 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец.
До ст. пл. 91 км ≈2 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24395
Рейтинг 33/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 132 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 56 % | 10.2 |
| торг | 5 | 80 % | 4.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 48 % | 2.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 58 % | 8.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 174 118 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 619 000 ₽ (9,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 681 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 776 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Монтажник-1 СНТ | 15 сот. | 2 600 000 | 173 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Стекло СНТ | 8 сот. | 1 250 000 | 156 250 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Солнечное СНТ | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Монтажник-1 СНТ | 25 сот. | 3 000 000 | 120 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Надеждино с. | 8,7 сот. | 3 200 000 | 367 816 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Объектив СНТ | 6,8 сот. | 1 200 000 | 176 471 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Поляна-2 СНТ | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Успенское д. | 18,2 сот. | 9 900 000 | 543 956 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Надеждино с. | 8,7 сот. | 2 500 000 | 287 356 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ручеек СНТ | 6,7 сот. | 1 250 000 | 186 567 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 85 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 225 / 62 952 / 134 940 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 292 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 027 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 763 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 234 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -71 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −2 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −2 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Рузское МВД СССР СНТ | 89 м² | 10 сот. | 1 800 000 | 20 225 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Андрейково д. | 83 м² | 11 сот. | 3 500 000 | 42 169 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Истоки СНТ | 90 м² | 12,2 сот. | 4 500 000 | 50 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Нордик КП | 85 м² | 8 сот. | 10 000 000 | 117 647 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Рузское МВД СССР СНТ | 94,8 м² | 6,1 сот. | 2 200 000 | 23 207 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Нордик КП | 83 м² | 7,2 сот. | 11 200 000 | 134 940 | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Пролетарский Садовод СНТ | 80 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 31 250 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Давыдково КП | 92,4 м² | 6,1 сот. | 8 400 000 | 90 909 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Гребеньки д. | 92 м² | 10,5 сот. | 11 990 000 | 130 326 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Новопетровское с. | 83 м² | 10,5 сот. | 6 300 000 | 75 904 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.08.2025 | 3 540 000 | история площадки |
| 12.09.2025 | 3 490 000 (−50 000) | история площадки |
| 02.10.2025 | 3 450 000 (−40 000) | история площадки |
| 07.10.2025 | 3 400 000 (−50 000) | история площадки |
| 23.10.2025 | 3 350 000 (−50 000) | история площадки |
| 07.11.2025 | 3 300 000 (−50 000) | история площадки |
| 20.04.2026 | 3 750 000 (+450 000) | история площадки |
| 21.04.2026 | 3 499 000 (−251 000) | история площадки |
| 24.04.2026 | 3 399 000 (−100 000) | история площадки |
| 25.04.2026 | 3 349 000 (−50 000) | история площадки |
| 01.05.2026 | 3 300 000 (−49 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 290 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 3 300 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам уникальный Дом в Снт Мвд СССР "Рузкое-2" 88-й км Новорижского Шоссе. Номер участка 130 первая линия, 1 этаж брус,2 этаж щитовой, год постройки 2002 из качественных материалов, на участке расположена Баня, Тепличка 10 на 3 метра 2020 года со вкусными огурчиками, плодовые кусты и деревья на участки присутствуют. Дом оборудован энергоёмкой кирпичной печкой, в доме остаётся вся мебель утварь для счастливых покупателей. Баня на участке 3на 5 2014 года жарко не по детски, колодец с чистой природной водой пригодной для питья, участок огорожен забором, подъезд к участку чистят круглый год 2 парковочных места Беседка и зона и отдыха.