Объект №24393 · дом · снято

Волоколамское ш., 52 км от МКАД
Экос СНТ, Истра гор. округ
Дача 108 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 890 тыс. ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 19.08.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 6 раз).
Рейтинг 76/100 · уверенность 60 %
Земля рядом ≈151 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈2,16 млн, покупка после торга ≈756 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,31 млн / целевая ≈4,78 млн / пессимист. ≈4,25 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,33 млн ₽, маржа 31 %, ROI 46 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Румянцево ≈6,6 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24393

Рейтинг 76/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем ровный, правильной формы участок 8 соток в Снт. Межевание сделано! Участок огорожен забором-рабица с трех сторон, с одной стороны профнастил. Снт огорожено, охраняется, Въезд через шлагбаум. На участке два недостроенных дома: 5х5 и 6х9 из сруба (архангельская сосна зимней рубки), на ленточном фундаменте. Сруб накрыт крышей. Есть бытовка с внутренней отделкой- вагонка. Электричество подведено, оплачено. На участке растут плодовые деревья и кустарники. Экологически чистое место, тишина и прекрасные виды! Рядом лес, грибные и ягодные места, Истринское водохранилище 20 мин на машине. 3 мин на машине или 15 мин пешком автобусная остановка до ж/д станции "Румянцево"(8км от Снт), супермаркет, второй супермаркет строится. Соседи построились.