Объект №24392 · дом · снято

Волоколамское ш., 27 км от МКАД
Механизатор СНТ, Истра гор. округ
Дача 52,8 м², участок 4,8 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 26.04.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 59 %
Земля рядом ≈630 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 43 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈856 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,96 млн / целевая ≈3,56 млн / пессимист. ≈3,16 млн → от пессимистичной прибыль ≈183 тыс. ₽, маржа 6 %, ROI 6 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: печь, нет септика (туалет на улице).
До ст. Троицкая ≈0,8 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24392

Рейтинг 39/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу площадью 53 кв. М. На участке в 4,75 сот. В Снт Механизатор ( Волоколамское/Новорижское направление). 15 минут пешком до ЖД станций Манихино или Троицкая ( Рижское направление), от Манихино ходит автобус до города Истра. От цкада минут 15 на машине, дорога до Снт хорошая. Тихое Снт в окружении лесов с грибами и ягодами, без пафосных коттеджей и соседей ( только с двух сторон). В доме есть терраса, летняя кухня, зимняя кухня и спальня, на втором этаже спальня, в доме также есть погреб. Электричество есть, водопровод летний, телевидение триколор. Дача отапливается печкой. На участке есть уличный туалет, сарай, бывший курятник, парник, дровник.