Объект №24391 · дом · снято

Волоколамское ш., 39 км от МКАД
Флора СНТ, Истра гор. округ
Дом 57 м², участок 7 сот., 2000 год.
Цена 3,45 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 78/100 · уверенность 57 %
Земля ≈296 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 2,07 млн → дом ≈1,38 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 88 тыс.–350 тыс. ₽/м², медиана 151 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,84 млн / целевая ≈7,95 млн / пессимист. ≈7,07 млн → от пессимистичной прибыль ≈3 млн ₽, маржа 42 %, ROI 74 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 159 км ≈1,1 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24391

Рейтинг 78/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю участок в замечательном месте и хорошей формы. Площадь по документам 7 соток, по факту 9-10. За участком кусок земли снт, котором можно спокойно пользоваться. Снт расположено далеко от дороги в очень тихом месте, многие живут на пмж, так что зимой дороги чистые и можно спокойно проехать. На въезде в снт шлагбаум На буднях работаю, так что лучше писать сообщения сюда, а вечером созвонимся и расскажу подробнее