Объект №24389 · дом · снято

Волоколамское ш., 47 км от МКАД
Озерки СНТ, Истра гор. округ
Дом 88,5 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 3,05 млн ₽, снижали с 3,15 млн; первая цена 2,87 млн ₽ от 08.08.2025.
Рейтинг 47/100 · уверенность 43 %
Земля ≈151 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 907 тыс. → дом ≈2,14 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 58 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,67 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — есть; в описании: скважина, колодец, газ.
До ст. пл. 73 км ≈12,8 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24389

Рейтинг 47/100 · уверенность 43 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Точные координаты для Яндекс навигатора: 55.832887, 36.566450. Теплый кирпичный дом на прочном фундаменте, в тихом живописном месте, недалеко от деревни Раково, вблизи озер, рек Малая Истра и Негуч. Один взрослый собственник, владеет более 5 лет, границы участка уточнены, быстрый выход на сделку. Оперативный показ! Круглогодично охраняемая территория, въезд через шлагбаум. Круглогодичный асфальтовый проезд до участка. По скоростному Новорижскому шоссе (51км. От Мкад) удобно добираться даже в выходные. До ст. Новоиерусалимская 20км.  можно добраться на такси (15-20мин) или ежечасно на автобусе. Дом 88,5 (см. План Бти) кв. М, имеет два этажа (второй по документам мансардный, утеплен вагонкой), три спальни, кухню с газовой плитой (используется газ. Баллон). Водопровод: скважина на участке (требует прокачки), вода проведена в летний домик и по участку. Мебель при желании Покупателя остается. На участке 6 соток также расположен второй  щитовой летний домик, подходит для летнего проживания, имеет 2 этажа, две спальни, просторную ванную (вода заведена в домик+использовался биотуалет), места для хранения, будущие хозяева, при желании, могут переоборудовать этот уютный дополнительный домик под баню, а также использовать как гостевой. Домик требует замены полов. 1 этаже. Участок облагорожен, имеются многолетние плодовые деревья и кустарники, дренажный накопительный колодец (на 3 кольца), металлический гараж (используется для хранения инвентаря), будка насосной станции, дорожки из тротуарной плитки. Перспектива выкупа соседнего участка! Приятные, интеллигентные, дружелюбные и отзывчивые соседи! В пешей доступности лес, река, живописные озера, пляж, рыбхоз, оборудованные места для круглогодичной рыбалки, строительный рынок, в деревне Раково магазины и вся инфраструктура.