Объект №24386 · дом · снято

Волоколамское ш., 47 км от МКАД
Петровский СНТ, Истра гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 13.03.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 60 %
Земля ≈151 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 907 тыс. → дом ≈793 тыс. ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 50 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,58 млн / целевая ≈2,32 млн / пессимист. ≈2,06 млн → от пессимистичной прибыль ≈220 тыс. ₽, маржа 11 %, ROI 12 %.
Коммуникации: скважина; в описании: баня, газ.
До ст. пл. 73 км ≈11,3 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24386

Рейтинг 33/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю участок ( с небольшим домом) в благоустроенном Снт. Участок хороший, ровный, сухой в охраняемом Снт Петрово. Выгодное расположение относительно Снт. Есть дом с фундаментом (под ремонт, баню или снос). Вода  скважина (всегда есть вода, чистая, артезианская). В Снт проложен новый асфальт от въезда до участка. Электричество 15 Квт, газа еще нет, но все жители Снт делают все возможное, чтобы его провели (газ уже есть в соседних поселках). Хорошие дружные соседи. Некоторые живут круглогодично. Сельские тарифы на электроэнергию. На участке много плодовых деревьев и кустарников. Рядом лес, песчаный карьер  удобное место для купания  красота! Один собственник. Номер кадастрового участка 50:08:0060216:143.