Объект №24384 · дом · снято

Волоколамское ш., 4 км от МКАД
Красногорск г., Красногорск гор. округ
Дача 49 м², участок 7 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 10.05.2026.
Рейтинг 82/100 · уверенность 50 %
Земля рядом ≈975 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,9 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 121 тыс.–176 тыс. ₽/м², медиана 158 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,74 млн / целевая ≈6,96 млн / пессимист. ≈6,19 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,33 млн ₽, маржа 38 %, ROI 61 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Опалиха ≈0,5 км по прямой; до МКАД 4 км, на машине ≈18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24384

Рейтинг 82/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный двухэтажный дом из бруса, построенный в 1998 году. Общая площадь составляет 49 м2, расположен на участке 7 соток категории Ижс. Дом требует ремонта, что позволяет воплотить собственные дизайнерские идеи. Внутри деревянные стены и потолок создают теплую атмосферу. На первом этаже расположены две комнаты с окнами, что обеспечивает хорошее естественное освещение. В доме электрическое отопление и септик для канализации. Водоснабжение осуществляется через колодец. Участок находится в живописном месте с асфальтированной дорогой и рядом с остановкой общественного транспорта и в 10 минутах ходьбы до Мцд Опалиха. В шаговой доступности школа, что делает это предложение особенно привлекательным для семей с детьми. Возможна покупка в ипотеку.