Объект №24381 · дом · снято

Волоколамское ш., 5 км от МКАД
Красногорск г., Красногорск гор. округ
Дом 48 м², участок 7 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 14.05.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈1,05 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 63 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,39 млн / целевая ≈3,05 млн / пессимист. ≈2,71 млн → от пессимистичной прибыль −1,04 млн ₽, маржа −38 %, ROI −28 %.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Опалиха ≈0,9 км по прямой; до МКАД 5 км, на машине ≈19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24381

Рейтинг 32/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный двухэтажный дом площадью 48 м2 с участком 7 соток. Построен из сэндвич-панелей в 1999 году. Дом требует ремонта, но обладает большим потенциалом для создания комфортного жилья. На участке растут деревья и кустарники, что создаёт атмосферу уюта и спокойствия. Дом расположен в 8 минутах ходьбы до Мцд Опалиха, рядом есть остановка общественного транспорта. В шаговой доступности школа, что удобно для семей с детьми. Для водоснабжения используется колодец, а канализация представлена септиком. Отопление электрическое, что обеспечивает экономичность и комфорт проживания. Возможна покупка в ипотеку. М.