Объект №24379 · дом · снято

Волоколамское ш., 40 км от МКАД
Лукша-2 СТ, Истра гор. округ
Дача 68,3 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 08.02.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 62 %
Земля ≈149 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 895 тыс. → дом ≈2,1 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–185 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈1,27 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5 млн / целевая ≈4,5 млн / пессимист. ≈4 млн → от пессимистичной прибыль ≈185 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 5 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Холщевики ≈3,1 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24379

Рейтинг 32/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 79 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Добрый день! Продаётся дача, пригодная для проживания, в спокойном зелёном месте. Лес, пруд, тишина и при этом удобная транспортная доступность  отличный вариант для дачного сезона и выездов на выходные в Снт Лукша-2. Если Вы сейчас продаёте свою недвижимость, то мы Можем Купить её в Тrаdе-IN! Безопасно и с удовольствием юридически сопроводим Вашу сделку, деятельность нашего агентства застрахована на 20.000.000 р. Будем рады покупкам с нами и у нас!). А теперь к объявлению: ! Продажа Без Комиссии! Про Дом: - Двухэтажный дачный дом из бруса; - Дом подходит для летнего проживания; - Мебель остаётся  можно заезжать и пользоваться; - На участке отдельно стоящая кухня; - Электричество подключено; - Летний водопровод. Про Участок: - Площадь 6 соток; - Участок ровный, размежёван; - Ухоженная территория с плодовыми и декоративными растениями; - Крайний участок по генплану Снт; - Красивый вид на природу. Про Посёлок: - Закрытое, охраняемое Снт; - Ворота с пульта, постоянный сторож; - Обжитое место  многие соседи живут постоянно; - Зимой регулярно чистят дороги; - В дачный сезон приезжают автолавки. Инфраструктура: - В 10 минутах пешком пос. Кострово: магазины, школа, детский сад, аптека, почта, Пвз Озон и Яндекс Маркет; - В 10 минутах на машине пос. Глебовский с расширенной инфраструктурой; -Лес и пруд рядом, отличное место для прогулок и отдыха. Транспортная Доступность: - 55 км от Мкад по Новорижскому или Волоколамскому шоссе; - Асфальтированный подъезд; - Быстрый выезд на трассы; - 4 км (8 минут на машине) до ж/д станции Холщевики; - 15 минут пешком до автобусной остановки. Отличный вариант для тех, кто ищет тихую, зелёную дачу с охраной, хорошим подъездом и возможностью комфортного отдыха. Торг уместен, но после просмотра:). Бесплатно Проконсультируем по сделке! Звоните!