Объект №24378 · дом · снято

Волоколамское ш., 61 км от МКАД
Поляна-2 СНТ, Истра гор. округ
Дача 80,2 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,9 млн ₽, поднимали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 13.05.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 58 %
Земля ≈171 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,02 млн → дом ≈1,88 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,89 млн / целевая ≈2,6 млн / пессимист. ≈2,31 млн → от пессимистичной прибыль −1,75 млн ₽, маржа −76 %, ROI −43 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. пл. 91 км ≈0,8 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24378

Рейтинг 24/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача в Снт "Поляна-2". Это замечательное тихое место с отличной транспортной доступностью: доехать можно за 1 час на автомобиле по удобному Новорижскому шоссе, а также легко добраться на электричке до станции "91 км" (от железнодорожной станции до дома всего 15 минут пешком). Участок площадью 6 соток (30:22) ухоженный и просторный, создается впечатление, что земли больше. На нем растут малина, крыжовник, черная и красная смородина, несколько яблонь, груша, черешня и вишня. Дача построена на ленточном фундаменте (4:6), к ней была пристроена часть дома, под которой находятся 16-18 свай. Дом щитовой, крыша была полностью отремонтирована 7-8 лет назад. Установлены качественные пластиковые окна. Дом внутри обшит вагонкой. Внутри дома расположены три спальни и две комнаты, которые можно использовать как гостиные. Вся мебель и техника остается в доме, что позволит вам сразу же заехать и наслаждаться отдыхом. Коммуникации: Колодец из 12 колец. Электричество 7.5 квт (прямой договор с Мосэнергосбытом). Взносы в Снт составляют 12 тысяч рублей в год. На участке также имеется гараж, однако стоит отметить, что пол в гараже нуждается в ремонте  доски прогнили и требуют перестилки. До Снт ведет хорошая асфальтированная дорога, внутри поселка немного нужно проехать по грунтовой дороге, но зимой ее всегда тщательно чистят. Просмотр возможен по предварительной договоренности. Звоните или пишите, с радостью ответим на все ваши вопросы и организуем просмотр дачи!