Объект №24377 · дом · снято

Волоколамское ш., 60 км от МКАД
Рузское МВД СССР СНТ, Рузский гор. округ
Дом 89 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 11.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 79/100 · уверенность 59 %
Земля ≈187 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,87 млн → дом −68 тыс. ₽, −764 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–161 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈1,48 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,24 млн / целевая ≈6,52 млн / пессимист. ≈5,79 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,78 млн ₽, маржа 48 %, ROI 93 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: печь, баня, колодец.
До ст. пл. 91 км ≈1,6 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24377

Рейтинг 79/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 98 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается ухоженный дачный участок 10 соток с домом (можно для постоянного проживания) в Снт Мвд России "Рузское-2". Дом двухэтажный, 2001 года постройки, отделан деревянной вагонкой. В доме хорошая добротная печь, вода подведена в дом, есть свет. На первом этаже: прихожая, большая кухня-гостиная, жилая комната, спальня, проходная комната и кладовая. На втором этаже расположены две спальни, гостиная, проходная комната и две кладовки для хранения. Окна выходят на разные стороны. Дом теплый, светлый, уютный. На участке расположен собственный колодец, гараж, баня и мастерская. Участок разработан и благоустроен, садовые дорожки, минипруд, альпийская горка, много растений. Как декоратиные цветы и кустарники  пионы, тюльпаны, лилии, нарциссы, гиацинты, примулы, бадан, сирень, жимолость, гортензия сортовая, можжевельники, туи, ели и мн. Др., так и садовые деревья и кустарники. Есть место для теплицы и грядок. Дом и участок продается со всем содержимым. Хорошие соседи, проживают постоянно. Удачное месторасположение, Снт находится в 7 минутах езды от ст. Новопетровская, рядом Рижское шоссе. Показ по предварительной договоренности, в удобное для вас время. Остались вопросы  звоните!