Объект №24373 · дом · снято

Волоколамское ш., 52 км от МКАД
Лукша-1 СНТ, Истра гор. округ
Дом 68,3 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 27.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 69/100 · уверенность 57 %
Земля ≈188 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,13 млн → дом ≈1,87 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 96 тыс.–171 тыс. ₽/м², медиана 144 тыс.
Ремонт ≈1,27 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,6 млн / целевая ≈9,54 млн / пессимист. ≈8,48 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,66 млн ₽, маржа 55 %, ROI 122 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Холщевики ≈2,5 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24373

Рейтинг 69/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Добрый день! Продаётся дача, пригодная для проживания, в спокойном зелёном месте. Лес, пруд, тишина и при этом удобная транспортная доступность - отличный вариант для дачного сезона и выездов на выходные в СНТ Лукша-2 Если Вы сейчас продаёте свою недвижимость, то мы МОЖЕМ КУПИТЬ её в ТRАDЕ-IN! Безопасно и с удовольствием юридически сопроводим Вашу сделку, деятельность нашего агентства застрахована на 20.000.000 р. Будем рады покупкам с нами и у нас!) А теперь к объявлению: ! Продажа БЕЗ КОМИССИИ! ПРО ДОМ: - Двухэтажный дачный дом из бруса; - Дом подходит для летнего проживания; - Мебель остаётся - можно заезжать и пользоваться; - На участке отдельно стоящая кухня; - Электричество подключено; - Летний водопровод. ПРО УЧАСТОК: - Площадь 6 соток; - Участок ровный, размежёван; - Ухоженная территория с плодовыми и декоративными растениями; - Крайний участок по генплану СНТ; - Красивый вид на природу. ПРО ПОСЁЛОК: - Закрытое, охраняемое СНТ; - Ворота с пульта, постоянный сторож; - Обжитое место многие соседи живут постоянно; - Зимой регулярно чистят дороги; - В дачный сезон приезжают автолавки. ИНФРАСТРУКТУРА: - В 10 минутах пешком пос. Кострово: магазины, школа, детский сад, аптека, почта, ПВЗ Озон и Яндекс Маркет; - В 10 минутах на машине пос. Глебовский с расширенной инфраструктурой; -Лес и пруд рядом, отличное место для прогулок и отдыха. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ: - 55 км от МКАД по Новорижскому или Волоколамскому шоссе; - Асфальтированный подъезд; - Быстрый выезд на трассы; - 4 км (8 минут на машине) до ж/д станции Холщевики; - 15 минут пешком до автобусной остановки. Отличный вариант для тех, кто ищет тихую, зелёную дачу с охраной, хорошим подъездом и возможностью комфортного отдыха. Торг уместен, но после просмотра :) БЕСПЛАТНО ПРОКОНСУЛЬТИРУЕМ по сделке! Звоните!