Волоколамское ш., 48 км от МКАД · земля с домом
Электрон СНТ, Истра гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «Преимущества участка: На участке есть летний дом, плодово ягодные насаждения.»
Цена 1,25 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 12.09.2025.
Рейтинг 65/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈221 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; свет — по границе.
До ст. Курсаковская ≈2,4 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24367
Рейтинг 65/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 31.8 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 13.8 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 220 708 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 766 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Ладья СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Рубцово д. | 15 сот. | 3 800 000 | 253 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Агрополис СНТ | 6 сот. | 2 200 000 | 366 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рубцово д. | 7 сот. | 1 135 000 | 162 143 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рубцово д. | 7,5 сот. | 2 100 000 | 280 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Рубцово д. | 15 сот. | 3 500 000 | 233 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ядромино д. | 20 сот. | 6 500 000 | 325 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Хуторки пос. | 12,4 сот. | 3 600 000 | 290 323 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Хуторки пос. | 7,5 сот. | 1 450 000 | 193 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Аэлита-2 СНТ | 6 сот. | 1 299 000 | 216 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 062 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.09.2025 | 1 300 000 | история площадки |
| 28.09.2025 | 1 500 000 (+200 000) | история площадки |
| 02.10.2025 | 1 350 000 (−150 000) | история площадки |
| 15.10.2025 | 1 300 000 (−50 000) | история площадки |
| 09.04.2026 | 1 500 000 (+200 000) | история площадки |
| 24.04.2026 | 1 450 000 (−50 000) | история площадки |
| 01.05.2026 | 1 400 000 (−50 000) | история площадки |
| 13.05.2026 | 1 250 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 250 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уютный учаcток 6 coток+ 2 сотки(дооформить) в окpужении природы вaш идеaльный уголок для жизни! Эколoгичeски чиcтый рaйoн в oкpужeнии живoписного лecа пoдарит вaм и вaшeй ceмьe чиcтый вoздух и умирoтвoрениe. Прeимущecтва учacткa: На участке есть летний дом, плодово ягодные насаждения. Oптимальнaя площадь 6 сoток+2 дoстaточнo для cтрoитeльствa кoмфoртнoгo дoма и обустройcтва зoны oтдыxа. Удобное расположение легкий доступ к основным магистралям. Транспортная доступность 10-15 минут до станции Курсаковская. Развитая инфраструктура поблизости магазины Пятёрочка, Дикси, Чижик, КБ, Ozon. WB. (5 минут на машине). Круглогодичный подъезд к участку (асфальт). Возможность прописки. Дополнительные преимущества: Удобный подъезда, высокий ровный участок, видео камеры безопасности при въезде. Адекватные соседи. Сбор грибов и ягод в близлежащем лесу, В полу часе езды находятся Истринское и Озернинское водохранилище. Возможность газификации (газ по границе участка). Электричество по границе участка накинуть провода на столб. Кадастровый номер -50:08:0090310:44. Не упустите шанс стать владельцем идеального участка для воплощения ваших мечтаний о загородной жизни! Агенства просьба не беспокоить.