Волоколамское ш., 83 км от МКАД
Чисмена пос., Волоколамский гор. округ
Часть дома 38,9 м², участок 12 сот., кирпич, 1990 год.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 12.02.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈151 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 4 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈478 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: скважина; септик; газ — магистральный; в описании: печь.
До ст. Чисмена ≈1,2 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24362
Рейтинг 23/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 5.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 73 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 151 250 ₽ (нижний квартиль 4 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Чисмена пос. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Гряды д. | 15 сот. | 2 750 000 | 183 333 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Чисмена пос. | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Тушино СНТ | 12 сот. | 2 100 000 | 175 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 38,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 478 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, септик, вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2026 | 1 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дамы и господа! Покупайте готовую к проживанию и очень теплую зимнюю часть дома на участке 12 соток. Категория земель ЛПХ (лучше, чем ИЖС ниже налог + можно заниматься фермерством). Всё строилось для себя, продаётся в связи с наличием второй дачи. На участке давно ничего не выращивали, но вырастает там абсолютно всё. Есть гараж и сарай. Наша часть дома (1/4) с участком полностью оформлена по документам - 38,9 кв.м.(на самом деле больше). 1 этаж основное здание: стены из кирпича 50см, пристройка-кухня: дерево. В основной комнате новая отсыпка, утепление и гидроизоляция пола, настелен новый пол. Есть погреб и полностью подготовлено место под полноценный камин. 2 этаж деревянная надстройка. При желании можно перестроить под полноценный этаж. Пространство дома можно планировать по своим потребностям и вкусу площадь участка позволяет. Есть санузел с душевой кабиной. Отопление эл.котел. Окна стеклопакеты. Электричество - 15кВт. В поселке проложен магистральный газ, можно свободно подключиться. Вода скважина. Канализация септик. Огромный плюс данного варианта в том, что есть возможность выкупить остальные три части дома с участками и получится огромный дом с огромным участком (более подробно расскажу при звонке). К участку круглогодичный подъезд. Зимой дороги чистятся. Поселок Чисмена с развитой инфраструктурой. Рядом грибные леса, места для купания. До Москвы 50 мин по Новорижскому шоссе. Ж/д станция Чисмена в 10 мин пешком. Участок в собственности более 5 лет, один собственник, показы по договоренности.