Волоколамское ш., 67 км от МКАД
Подлипки-1 СНТ, Рузский гор. округ
Дача 42 м², участок 12 сот.
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 24.11.2024.
Рейтинг 36/100 · уверенность 57 %
Земля ≈98 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,18 млн → дом ≈220 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 36 тыс.–131 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,6 млн / целевая ≈2,34 млн / пессимист. ≈2,08 млн → от пессимистичной прибыль ≈50 тыс. ₽, маржа 2 %, ROI 3 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Чисмена ≈12,4 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24361
Рейтинг 36/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 89 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 5 % | 2.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 8.6 |
| торг | 5 | 65 % | 3.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 20 % | 1.2 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 99 % | 14.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 98 367 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 180 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 220 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 5 238 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Пупки д. | 15 сот. | 980 000 | 65 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Притыкино д. | 8,3 сот. | 1 300 000 | 156 627 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Притыкино д. | 16 сот. | 880 000 | 55 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Притыкино д. | 17,1 сот. | 11 500 000 | 672 515 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Притыкино д. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Притыкино д. | 11 сот. | 3 300 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ивойлово д. | 35 сот. | 15 000 000 | 428 571 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Верхнее Сляднево д. | 19 сот. | 1 500 000 | 78 947 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Верхнее Сляднево д. | 27 сот. | 4 500 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Верхнее Сляднево д. | 12 сот. | 2 100 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 42 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 840 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 458 / 60 802 / 130 556 |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 600 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 470 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 340 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 080 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 50 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 2 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 3 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.6 км | Каравай СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 999 000 | 49 975 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.1 км | Лесные Поляны пос. | 40 м² | 6,2 сот. | 2 300 000 | 57 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.8 км | Пролетарский Садовод СНТ | 45 м² | 9 сот. | 5 500 000 | 122 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.4 км | Истоки СНТ | 39 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 64 103 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Ландыш СНТ | 48 м² | 8 сот. | 1 750 000 | 36 458 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Руза парк комфорт КП | 36 м² | 7 сот. | 4 100 000 | 113 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.7 км | МВД СССР Рузское-2 СНТ | 37 м² | 7 сот. | 1 800 000 | 48 649 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.9 км | Успенское д. | 48 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 79 167 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.5 км | МВД СССР Рузское-2 СНТ | 36 м² | 6,6 сот. | 1 700 000 | 47 222 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.8 км | Дворянское Поместье-2 ДНП | 36 м² | 14,3 сот. | 4 700 000 | 130 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.11.2024 | 1 800 000 | история площадки |
| 10.06.2025 | 1 650 000 (−150 000) | история площадки |
| 12.09.2025 | 1 550 000 (−100 000) | история площадки |
| 18.05.2026 | 1 400 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается ровный участок 12 соток. Подведено электричество 15 киловатт. Присутствует колодец, Участок огорожен забором с удобным подъездом для автомобиля. Возможность подключения оптоволоконного интернета. Снт находится на охраняемой территории под шлагбаумом и камерой. Посторонних людей и машин не бывает. Очень тихое место. В 10ти минутах езды, находится карьер для купания. Зимой дороги чистит трактор. В Снт есть люди, которые проживают тут круглогодично. Удобное местоположения и всего 70км от мкада по Новорижскому шоссе (нет светофоров и редкие пробки). Возможен торг.