Волоколамское ш., 92 км от МКАД · земля с домом
Подкова СНТ, Клин гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «На участке бытовка с душем, дом утепленный 1 комната и кухня, туалет, колодец, несколько грядок, кустарники с ягодой.»
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,45 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 03.03.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 30 %
Земля ≈46 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 558 тыс. → дом ≈1,64 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец.
До ст. Лесодолгоруково ≈18 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24355
Рейтинг 25/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 4.9 |
| торг | 5 | 68 % | 9.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 46 470 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 558 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 642 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Подкова СНТ | 16 сот. | 980 000 | 61 250 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Подкова СНТ | 8 сот. | 550 000 | 68 750 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ветеран СНТ | 16 сот. | 950 000 | 59 375 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Оптимист СНТ | 8 сот. | 220 000 | 27 500 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Шанс СНТ | 16 сот. | 500 000 | 31 250 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Центр СНТ | 8 сот. | 450 000 | 56 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Север СНТ | 24 сот. | 1 500 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ветеран СНТ | 6,7 сот. | 400 000 | 59 701 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Восток СНТ | 8,1 сот. | 350 000 | 43 210 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Оптимист СНТ | 16 сот. | 1 100 000 | 68 750 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.03.2026 | 2 300 000 | история площадки |
| 07.03.2026 | 2 450 000 (+150 000) | история площадки |
| 13.03.2026 | 2 000 000 (−450 000) | история площадки |
| 23.03.2026 | 2 200 000 (+200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 150 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 2 200 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача. Красивый, ухоженный участок в чудесном месте, с потрясающей тихой атмосферой от городского шума. Доп фото и вся информация по по запросу. Одни соседи по одной стороне, другие через маленький овраг. По третьей стороне уже лес, по четвёртой дорога. Там настолько тихо, что уши отдыхают от городского шума. Пишите. На участке бытовка с душем, дом утепленный 1 комната и кухня, туалет, колодец, несколько грядок, кустарники с ягодой. Я единственный собственник с 19.08.2019 Проехать можно минуя переезд в Новопетровском Адрес, местоположение: Российская Федерация, Московская область, тер городской округ Клин, д вблизи Ногово, снт Подкова, уч 96