Волоколамское ш., 59 км от МКАД
Ново-Петровское СНТ, Истра гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 03.05.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 59 %
Земля ≈179 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,07 млн → дом ≈426 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–122 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,22 млн / целевая ≈2 млн / пессимист. ≈1,78 млн → от пессимистичной прибыль −398 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. пл. 91 км ≈0,9 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24350
Рейтинг 31/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 10.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 90 % | 13.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 178 995 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 074 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 426 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 8 520 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Моспроектовец СНТ | 6 сот. | 2 350 000 | 391 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Объектив СНТ | 6,8 сот. | 1 200 000 | 176 471 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | А-108 501-й км | 7,5 сот. | 1 732 500 | 231 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ручеек СНТ | 6,7 сот. | 1 250 000 | 186 567 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Андрейково д. | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Андрейково д. | 6 сот. | 999 000 | 166 500 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Андрейково д. | 15,8 сот. | 3 500 000 | 221 519 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Андрейково д. | 10,3 сот. | 2 450 000 | 237 864 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Андрейково д. | 8 сот. | 1 699 000 | 212 375 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Андрейково д. | 4 сот. | 2 500 000 | 625 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 901 / 47 309 / 122 222 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 221 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 110 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 999 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 777 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -398 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −22 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −18 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Истоки СНТ | 52,4 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 28 626 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Кореньки СНТ | 50 м² | 8,9 сот. | 3 500 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Успенское д. | 48 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 79 167 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Салют-1 СНТ | 52,4 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 22 901 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Пролетарский Садовод СНТ | 45 м² | 9 сот. | 5 500 000 | 122 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Лебедь КП | 56 м² | 8,8 сот. | 2 500 000 | 44 643 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Моспроектовец СНТ | 58,5 м² | 6 сот. | 1 550 000 | 26 496 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Альтаир-2 СНТ | 54,9 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 51 002 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Ландыш СНТ | 48 м² | 8 сот. | 1 750 000 | 36 458 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Каравай СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 999 000 | 49 975 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.05.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Под Авансом! К продаже предлагается летний дом с участком. Первый дом 50 кв. М, двухэтажный 1 этаж брус и щитовой 2 этаж., на первом этаже летняя кухня, большая гостиная с камином и спальным местом, небольшая спальня. На втором этаже две комнаты. Второй дом 20 кв. М, желтый на фото, с большой комнатой и печкой. Отопления дома, печное или электричеством 6 квт. На участке колодец. Сам участок правильной формы 6 соток, на котором плодовые деревья и кусты. Свой выход в лес с участка! Больше информации по телефону, звоните!