Объект №24344 · дом · снято

Волоколамское ш., 11 км от МКАД
Красногорск г., Красногорск гор. округ
Дом 48 м², участок 8 сот., 1998 год.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 30.05.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈1,42 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 4,9 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 47 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,54 млн / целевая ≈2,29 млн / пессимист. ≈2,03 млн → от пессимистичной прибыль −883 тыс. ₽, маржа −44 %, ROI −30 %.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Опалиха ≈0,8 км по прямой; до МКАД 11 км, на машине ≈18 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24344

Рейтинг 33/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, коммуникации, фото); аналогов 9 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дачный участок площадью 8 соток с домом, расположенный всего в 8 минутах ходьбы от станции МЦД Опалиха. Это идеальное предложение для тех, кто ценит близость к городу, но предпочитает жить в экологически чистой зоне. Участок отличается правильной геометрической формой и ровным рельефом, что значительно упрощает планировку. Территория полностью огорожена надежным забором, обеспечивая приватность и безопасность. Важным преимуществом является наличие собственного колодца, что гарантирует независимость от централизованного водоснабжения. Коммуникации подведены к участку: подключен газ и электричество (мощность 15 кВт), что делает эксплуатацию дома комфортной и экономичной как в летний, так и в зимний сезон. Инфраструктура района развита отлично: в шаговой доступности находятся детские сады, школы, супермаркеты и другие необходимые объекты. Такая локация позволяет быстро добираться до Москвы, сохраняя при этом тишину и спокойствие загородной жизни.