Объект №24342 · дом · снято

Волоколамское ш., 59 км от МКАД
Ново-Петровское СНТ, Истра гор. округ
Дача 80 м², участок 12 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 06.05.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 67 %
Земля ≈179 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 2,15 млн → дом ≈1,35 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,55 млн / целевая ≈2,29 млн / пессимист. ≈2,04 млн → от пессимистичной прибыль −2,24 млн ₽, маржа −110 %, ROI −52 %.
Коммуникации: летний водопровод; септик; в описании: печь, колодец, газ.
До ст. пл. 91 км ≈0,9 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24342

Рейтинг 38/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу. Платформа 91 км Рижской жд 15 минут пешком. На машине 86 км Новорижского шоссе. 12 соток с просторным летним домом, кухней и хозпостройками. Участок правильной прямоугольной формы. Огорожен забором. Дом летний с начала мая по середину октября можно спокойно жить. Что есть на участке: · Дом 2 этажа + большая терраса. Первый этаж  одна большая теплая уютная комната. И две проходные комнаты. На первом этаже теплый туалет и душевая кабина как в городе, всё работает в любую погоду. Подключается стиральная машинка. Накопительный водонагреватель 50 литров. Септик. Второй этаж: одна отдельная уютная комната, вторая проходная комната, плюс две кладовки (в крыльях крыши). · Отдельная уютная деревянная кухня  гостиная с печкой (безопасная и эффективная печка Булерьян). Кухня просторная, внутри уютная гостиная зона и полноценная кухня, где удобно готовить. На кухне подключен газ (снаружи специальный шкаф на 2 баллона). Водонагреватель к мойке 15 литров. · Хоз постройка с двумя отдельными входами: с одной стороны  помещение для инвентаря и дров, с другой  отдельна комната (гостевая/мастерская). · Дополнительно 2 небольших хозблока для хранения инвентаря. · Летний душ. · Въезд с воротами на две машины "друг за другом". Коммуникации: · Электричество подключено. · Свой колодец. · Летний водопровод на участке. Можно подключить воду к дому и кухне от колодца через насос. Соседи живут и приезжают круглый год. Шлагбаум и охрана на въезде в поселок. Стародачное место. Магазин в поселке, еще один в соседнем Снт, Рынок и большие ТЦ в 5 минутах на машине, или через одну остановку на электричке. Лесной водоем для купания 30 минут пешком, недалеко также Рузское водохранилище на машине. Допустим торг.