Объект №24341 · дом · снято

Волоколамское ш., 56 км от МКАД
Алексейково д., Клин гор. округ
Дача 68,5 м², участок 15 сот., бревно.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 26.05.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 58 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,22 млн → дом ≈1,98 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 27 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈1,27 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,72 млн / целевая ≈4,24 млн / пессимист. ≈3,77 млн → от пессимистичной прибыль −217 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −5 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Новопетровская ≈11,6 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24341

Рейтинг 25/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся семейная дача в тихой деревне, вдали от дорог, шума и городской суеты. Крайний участок правильной формы площадью 15 соток  одно из главных преимуществ этого места. Участок не граничит вплотную с соседями: между участками есть свободный пролёт около 34 метров, благодаря чему создаётся ощущение простора, приватности и уединения. На участке расположен двухэтажный дом площадью 68,5 м2. В доме: три спальни санузел летний водопровод. Также есть большой хоз. Блок размером 15×3 м. В пешей доступности продуктовый магазин. Буквально в 5 минутах езды, площадь с сетевыми магазинами, Ozon и WB. Очень красивое и спокойное место: зелень, открытые виды, ели, чистый воздух и ощущение настоящей загородной жизни. До деревни ведёт асфальтированная дорога, подъезд удобный в любое время года. Дом требует вложений и заботы. Необходимо заняться мелким ремонтом. Балкон нуждается в перестройке. Последние годы дача практически не использовалась, поэтому новому хозяину потребуется приложить руки и любовь. Но это место  с огромным потенциалом. Здесь можно создать уютную дачу для отдыха, семейных выходных или тихой жизни на природе. Для нашей семьи это было любимое летнее место, и очень хочется найти хозяев, которые вдохнут в него новую жизнь.