Объект №2434 · дом · снято

Новорязанское ш., 92 км от МКАД
Спутник СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 50 м², участок 6,5 сот., кирпич, 1993 год.
Цена 899 тыс. ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 09.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 73/100 · уверенность 60 %
Земля рядом ≈279 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 51 тыс.–132 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈764 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,77 млн / целевая ≈3,39 млн / пессимист. ≈3,01 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,25 млн ₽, маржа 41 %, ROI 71 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Лысцовская ≈3,2 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №2434

Рейтинг 73/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2167887. Ищете место для семейного отдыха и спокойствия у реки? Вашему вниманию предлагается кирпичный дом в садовом товариществе "Спутник" в Коломне. Дом площадью 50 кв. м расположен на участке в 6,5 соток, что обеспечивает достаточно места для семейного досуга и возможных садовых насаждений. До реки Коломенка всего 3 минуты прогулочным шагом. Дом кирпичный без внутренней отделки - немного Вашей фантазии и усилий, и дом будет радовать Вас долгие годы. Участок со всех сторон огорожен забором. Многие соседи проживают круглогодично. Это идеальное место для тех, кто ценит тишину и безопасность, но при этом хочет оставаться в пределах доступности от городской суеты. До остановки автобуса 300 метров. До центра города 5 минут на автомобиле. Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. С уважением, Юлия.