Объект №24339 · дом · снято

Волоколамское ш., 4 км от МКАД
Красногорск г., Красногорск гор. округ
Дом 47 м², участок 8 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 04.06.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈1,49 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 63 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,42 млн / целевая ≈3,07 млн / пессимист. ≈2,73 млн → от пессимистичной прибыль −827 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Опалиха ≈0,9 км по прямой; до МКАД 4 км, на машине ≈19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24339

Рейтинг 33/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 6 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом площадью 47 м2 на участке 8 соток. Построенный в 1998 году, он выполнен из сэндвич-панелей, что обеспечивает хорошую теплоизоляцию. Дом имеет два этажа и три комнаты, требующие ремонта. Для удобства жильцов предусмотрено электрическое отопление. На территории имеется колодец для водоснабжения и септик для канализации. В доме подключено кабельное/цифровое ТВ. Участок относится к категории Ижс, что позволяет использовать его под индивидуальное жилищное строительство. Транспортная доступность обеспечена: до Мцд Опалиха 8 минут ходьбы, автобусные остановки. Рядом расположена школа, детский сад, что удобно для семей с детьми. Дом требует обновления, но обладает большим потенциалом для создания уютного загородного жилья.