Волоколамское ш., 76 км от МКАД · земля с домом
Денежкино д., Истра гор. округ
Участок 10 сот., бревно.
Дом по описанию: «Если вы устали от городской суеты, шума машин и вечных пробок - это предложение для вас!Продается участок прямоугольной формы с небольшим домиком из…»
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 24.04.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 29 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,12 млн → дом ≈78 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Новопетровская ≈8,2 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24338
Рейтинг 35/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 17.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 52 % | 8.7 |
| участок | 5 | 55 % | 9.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 112 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 122 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 78 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Денежкино д. | 14 сот. | 1 800 000 | 128 571 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Пречистое д. | 25 сот. | 2 700 000 | 108 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Пречистое д. | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Климовка д. | 30 сот. | 4 000 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Пречистое д. | 12,5 сот. | 1 100 000 | 88 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Пречистое д. | 25 сот. | 3 800 000 | 152 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Пречистое д. | 11 сот. | 2 200 000 | 200 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Надеждино д. | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Надеждино д. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Надеждино д. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.04.2026 | 1 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
АВАНС до 15 мая. Если вы устали от городской суеты, шума машин и вечных пробок - это предложение для вас!Продается участок прямоугольной формы с небольшим домиком из оцилиндрованного бревна, пригодным для проживания в выходные дни. Размежеванный участок и дом имеют кадастровые номера, почтовый адрес присвоен. Экологически чистое, тихое и грибное место, которое послужит для вас и вашей семьи источником энергии и здоровья. За участком протекает ручей, рядом лес. На участке есть плодовые кусты и деревья. Вся необходимая инфраструктура находится в с.п. Новопетровское в 8 минутах езды на автотранспорте. Комфортный круглогодичный въезд в деревню.ВНИМАНИЕ: цена земельного участка указана с учетом кадастровой стоимости дома. Ждем ваших звонков, уважаемые Покупатели!